雖說(shuō)征稅的目的或許在于擴(kuò)大政府財(cái)源，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響則在于進(jìn)一步擠壓長(zhǎng)線房產(chǎn)投資者的利潤(rùn)空間。如果不納稅的話，業(yè)主將冒有一定風(fēng)險(xiǎn)。“就如同酒后駕車(chē)一樣，不被捉住則已，一旦被捉，拘留、罰款、吊銷(xiāo)執(zhí)照，一系列的懲罰將不期而至�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士作了一個(gè)比喻。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也指出，目前月租金在3000元以上的高檔住宅租賃市場(chǎng)已經(jīng)供過(guò)于求，因此，稅收轉(zhuǎn)嫁給承租人難度較大。另外，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅下降也使得房產(chǎn)增值速度不會(huì)像以往那樣迅猛。

　　住房供應(yīng)將加大

　　北京市委書(shū)記劉琪日前在北京市人代會(huì)上表態(tài)，未來(lái)三年內(nèi)，北京要建設(shè)1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，1000萬(wàn)平方米限價(jià)房。另一位北京市建委官員也強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)適用房將更強(qiáng)調(diào)社會(huì)保障屬性，弱化商品屬性。這兩年經(jīng)濟(jì)適用房將實(shí)行定向銷(xiāo)售，來(lái)安置和解決奧運(yùn)工程、重點(diǎn)工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)搬遷居民的住房需求。對(duì)于社會(huì)的散購(gòu)，要視定向銷(xiāo)售情況而定，有富余時(shí)可拿出一部分來(lái)解決部分人的住房需求。

　　胡景暉認(rèn)為，如果這一規(guī)劃得以實(shí)現(xiàn)，那么北京今后3年，每年保障性住房就將新增供應(yīng)近700萬(wàn)平方米，大約可以折合7、8萬(wàn)套住房。而2006年，北京市成交的商品住房?jī)H為14萬(wàn)套左右。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家也指出，由于外來(lái)人口數(shù)量的增長(zhǎng)、本地購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)增加等因素，房地產(chǎn)從長(zhǎng)期來(lái)看，是持續(xù)增值的。

　　北京師范大學(xué)教授董藩認(rèn)為，未來(lái)幾年內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求一定會(huì)放大，人均居住面積一定是擴(kuò)大的，人均商業(yè)設(shè)施也一定越來(lái)越多，因此，房地產(chǎn)的長(zhǎng)期投資價(jià)值仍然看好。(記者 林喆)

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