上海市場

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國市場研究中心提供的市場調(diào)查，上海在“五一”期間的一手推盤頻率高于深圳；促銷手段較多，打折幅度在96%~97%。期間；一手成交的平均面積高于二手平均面積，以超過100平方米的中大戶型為主，二手以90平方米以下的為主；二手集中在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，一手成交量與2007年同期持平，熱點區(qū)域有所轉(zhuǎn)移，以普陀區(qū)、長寧區(qū)為主；帶學位物業(yè)成交較多；總成交額主要集中在200萬元以下。

　　3月中后旬出現(xiàn)投資客

　　中原(中國)董事副總經(jīng)理陸成分析，五一期間二手物業(yè)成交與三、四月相比略有放緩，回落10%~15%。

　　三、四月份上海高中低端物業(yè)的成交都很暢旺，原因一是來自去年積壓的購買力；二是銀行積極放貸。過去的2、3月份是剛性需求，樓價相對較低，自3月中后旬起，市場上開始出現(xiàn)換樓客和投資客。

　　由于“五一”之前市場中的筍盤已被積極成交，“五一”放盤比年初價格高5%~10%，買家尚未有立即接受的能力；其次，個別銀行態(tài)度比較保守，導致即使是無須借貸的買家亦靜觀銀行態(tài)度，期望樓價能再有所下調(diào)。

　　看樓客未減 業(yè)主心態(tài)變強

　　不過陸成認為二手市場價格沒那么快出現(xiàn)再一次下調(diào)，主要是看樓客從未減少，業(yè)主心態(tài)變強，樓價無下跌壓力；何況市場上甚至出現(xiàn)了“反價潮”，加價幅度在10萬~20萬元之間(總樓價500萬元左右)。

　　因此，他判斷只要銀行無明確控制措施，5月份上海樓市將平穩(wěn)維持高成交量。

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