近日相繼出爐的地產(chǎn)中介行情月報均顯示，4月份，深圳一手樓成交量環(huán)比略有萎縮，而價格同比、環(huán)比雙雙上升。世聯(lián)地產(chǎn)月報預測，持續(xù)下跌一年半的深圳樓市或進入“量價穩(wěn)定”階段，行業(yè)的調(diào)整期行將結(jié)束。

　　打破五個月地塊零成交紀錄

　　居住用地成交狀況，被業(yè)內(nèi)稱為商品房銷售的先行指標。在樓市持續(xù)下滑過程中，春節(jié)前后的五個月內(nèi)，深圳出現(xiàn)了居住用地持續(xù)零成交的紀錄。

　　4月，零紀錄在龍崗區(qū)率先打破。4月29日，龍崗區(qū)龍城街道兩塊舊改項目土地以8億元的價格成功捆綁出讓，由深圳市尚模發(fā)展有限公司以高出底價2.7億元競得。兩塊土地的總建筑面積為30.9萬平方米，其中住宅26.9萬平方米、商業(yè)3.1萬平方米，出讓底價為5.3億元。這是今年深圳首次出讓舊改用地，也是繼去年11月份后第一次成功出讓居住用地。

　　據(jù)介紹，當天的競賣只有深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司參與，經(jīng)過111次激烈的舉牌加價后，由深圳市尚模發(fā)展有限公司以8億的價格投得，樓面地價2586元／平方米。一位業(yè)內(nèi)人士認為，五個月來居住用地的首次成功交易，意味著地產(chǎn)商對住宅市場回暖的預期正在增強，開發(fā)投資有望觸底回升。

　　一手房價格同比上漲3.8%

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)月報統(tǒng)計，2009年4月，深圳一手房成交面積74.58萬平方米，環(huán)比下降7.94%，同比上升186.96%。成交面積以關(guān)外最多，其中龍崗區(qū)以成交27.77萬平方米位居榜首，鹽田區(qū)保持最低，成交僅2.07萬平方米。4月，深圳一手房成交均價為12381元／平方米，環(huán)比上升11.53%，同比也上升3.81%。一手房成交均價以福田最高，為19787元／平方米，龍崗區(qū)均價則最低，僅8630元／平方米。一手房價同比上升，這是去年8月以來第一次。

　　中原地產(chǎn)月報監(jiān)測到的數(shù)據(jù)是，4月份，全市實現(xiàn)一手房總成交7752套，74萬平方米，兩個指標環(huán)比分別減少了7.8%和8.6%，同比增加了82.4%和110.4%。1-4月份全市累計總成交25324套，238.6萬平方米，同比增加了148.1%和178.1%。價格方面，1-4月份累計實現(xiàn)均價11168元／平方米，同比下跌了16.8%；4月成交均價12381元／平方米，環(huán)比上漲了11.5%，同比也上漲了3.8%。4月一手房成交呈現(xiàn)量跌價升的走勢。