中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,今年一季度全國35個(gè)主要城市中,有19個(gè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比下降。其中深圳的綜合地價(jià)環(huán)比降幅最大,為-26.84%,南昌、廈門、南京、成都、福州、廣州等地的降幅也超過了2位數(shù)。而從2008年開始,全國105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中,九成城市地價(jià)增長(zhǎng)率低于上年；四成城市地價(jià)同比下降。與2007年“地王頻現(xiàn)”的火熱場(chǎng)面相比,土地市場(chǎng)維持了一年多的“萎靡”狀態(tài)。

　　不過,這種情況在最近似乎出現(xiàn)了新的變化。許多城市土地招拍密集,并頻頻高溢價(jià)出讓。受到今年以來樓市交易強(qiáng)烈反彈的利好影響,眾多開發(fā)商開始用實(shí)際行動(dòng)表現(xiàn)出對(duì)土地的渴望。

　　◎滬杭深溢價(jià)出讓頻現(xiàn)杭州誕生新地王

　　與2007年“地王頻現(xiàn)”的火熱場(chǎng)面相比,2008年開始的這一年多時(shí)間里,土地市場(chǎng)一直處于持續(xù)“降溫”中。不過從今年3月開始,情況似乎發(fā)生了新的變化。尤其是“五一”前后,一些主要城市出現(xiàn)了多個(gè)開發(fā)商爭(zhēng)搶同一地塊的情況,溢價(jià)出讓開始頻頻出現(xiàn)。

　　上海今年第27號(hào)掛牌公告土地本月14日順利完成出讓。綠地集團(tuán)以12億元底價(jià)摘下此公告中的徐匯斜土街道107街坊地塊。這是上海今年以來土地成交價(jià)的最新紀(jì)錄。而上月29日,上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一地塊受到金地、綠地、新加坡吉寶、新加坡慶隆、江蘇新城、南京朗詩置業(yè)等10余家開發(fā)商的強(qiáng)烈追捧,最終金地集團(tuán)以5.6億元的價(jià)格獲得該住宅用地,溢價(jià)高達(dá)82%,成為2008年以來上海溢價(jià)率最高的地塊。

　　同樣是4月29日,深圳推出了龍崗區(qū)的兩塊土地,底價(jià)為5.3億元。深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開百輪競(jìng)買,持續(xù)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)小時(shí),最終將價(jià)格抬至8億元,由尚模發(fā)展拍得。這就意味著這兩塊地的樓面地價(jià)約為2586.08元/平方米,地面地價(jià)達(dá)到10292.57元/平方米。

　　而在杭州,位于上城區(qū)南山路的一幅商辦用地經(jīng)過46輪報(bào)價(jià),最終以7億元被杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司競(jìng)得；其溢價(jià)幅度高達(dá)127%,樓面地價(jià)超過4.6萬元/平方米,創(chuàng)下“地王”新紀(jì)錄。

　　在土地購置面積方面,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成土地購置面積7266萬平方米,這一指標(biāo)和去年同期相比下降28.6%。但這其中一季度土地購置面積只有4742萬平方米,月均1580萬平方米；而4月單月增加的土地購置面積就達(dá)2524萬平方米,比一季度月均值大增近六成。

　　◎廣州珠江新城下月重新拍地起拍價(jià)比4年前翻近倍

　　與各地一片火熱相比,廣州土地市場(chǎng)似乎顯得平靜許多。不過,這種安靜也許很快就會(huì)打破。廣州市國土房管局日前發(fā)布了最新住宅用地出讓公告,珠江新城一幅面積為6349平方米的住宅用地將在下月10日公開出讓。這是珠江新城近四年來首次出讓住宅用地。公告顯示,這個(gè)地塊底價(jià)為1.3573億元,折合樓面地價(jià)6029元/平方米。而珠江新城上一次出讓住宅用地的成交價(jià)僅為3348元/平方米,這次起拍價(jià)比4年前的成交價(jià)翻了近一倍。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,雖然與4年前翻了近一倍,但這個(gè)價(jià)格絕對(duì)“便宜”。他分析,由于總面積不大,因此該地塊總價(jià)在開發(fā)商可以接受的范圍內(nèi)。此外,6029元/平方米的樓面地價(jià)對(duì)于如今珠江新城動(dòng)輒超過2萬元/平方米的房?jī)r(jià)來說,即使競(jìng)拍抬價(jià)到1萬元/平方米左右,開發(fā)商仍有較大的利潤(rùn)空間,因此對(duì)開發(fā)商的吸引力不小。

　　不少開發(fā)商的確表現(xiàn)出了對(duì)該地塊的濃厚興趣。新城市集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉近日在2009廣東廣州房博會(huì)上就明確表示,將參與該地塊的競(jìng)投,并預(yù)計(jì)該地塊的成交價(jià)將在9000元/平方米左右。他甚至透露,目前新城市正在積極尋覓合適的地塊與項(xiàng)目,只要是廣州市區(qū)的地塊,都會(huì)考慮參與競(jìng)投。

　　在不久前廣州一次新聞發(fā)布會(huì)上,恒大、富力等開發(fā)商甚至還張口向政府要地。富力地產(chǎn)總裁張力就表示,政府必須看到今后樓市可能出現(xiàn)的動(dòng)蕩,適當(dāng)多放點(diǎn)土地出來,特別是普通住宅用地,“今年廣東至少應(yīng)該出讓購置金額為五六百億元的土地,才能平抑市場(chǎng)需求”。