地價走穩(wěn)或將引房價短期滯漲

　　綜合北京市土地整理儲備中心、亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年、2007年、2008年北京市住宅土地成交面積分別為708萬平方米、762萬平方米、911萬平方米，其中，2007、2008年分別環(huán)比增加了8%、20%，住宅土地總體供應態(tài)勢良好，呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢。2006、2007、2008年北京市住宅土地成交的樓面均價分別為2611元/平方米、3450元/平方米、3724元/平方米，其中，2007年、2008年分別環(huán)比上升了32%、8%。2009年1至4月份，北京住宅土地成交面積為48萬平方米，住宅土地成交的樓面價為4364元/平方米，比2008年平均水平上漲了17%。

　　值得注意的一點是，今年成交的土地體量都相對較小，且由于成交地塊的地段不錯，從而拉升了樓面價。事實上，今年已成交的住宅用地中，有部分地塊是直接按招標底價成交的。亞豪機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006年、2007年、2008年新開盤的商品住宅項目的均價分別為8231元/平方米、13297元/平方米、14660元/平方米，其中，2007年、2008年的商品房開盤均價分別環(huán)比上升62%、10%。亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，和土地成交的樓面價格相結合來看，開盤價格和土地成交的樓面價格還是呈一個正相關的變動趨勢的，雖然由于各種因素，比例并不固定。這是因為住宅土地成交的樓面價是開盤價的主要成本，成本上升，必然導致銷售價格的同步上揚。

　　由于受到整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，2009年1至4月份北京市新開盤商品住宅項目均價為12536元/平方米，比前兩年整年的開盤均價都要低，其中比2008年下降了15%，這也是近年來首次出現(xiàn)如此大幅度的下降。高姍認為，從長期來看，由于國家實施積極地土地供應政策，加之一系列保障性住房等相關的民生政策的落實，將會在整體上推動土地成交速度，而土地供應量的增加，又直接影響到商品房供應量的增加，地價走穩(wěn)很有可能引起房價短期滯漲，土地價格的下降對抑制房價上漲能起到積極作用。 (記者 王麗婭)