面臨諸多障礙爭(zhēng)議

　　“我國(guó)對(duì)物業(yè)稅還未有統(tǒng)一的界定，開(kāi)征物業(yè)稅后取消哪些稅費(fèi)也還存在爭(zhēng)議�！睂O健波舉例說(shuō)，對(duì)物業(yè)稅采取寬口徑還是窄口徑，即包括土地出讓金還是不包括土地出讓金在內(nèi)的問(wèn)題以往頗有爭(zhēng)議。目前，財(cái)稅部門基本上認(rèn)為采取窄口徑，即在開(kāi)征物業(yè)稅的同時(shí)，土地出讓金仍應(yīng)單獨(dú)交納。

　　如果把物業(yè)稅開(kāi)征前各種稅費(fèi)的征收部門看作利益既得者，在開(kāi)征物業(yè)稅之后，原有的利益既得者不愿意退出而以各種正當(dāng)名目維持原有稅費(fèi)或轉(zhuǎn)稅為費(fèi)的話，那么物業(yè)稅就成了新增稅負(fù)，違背了其設(shè)立初衷。這或許是比技術(shù)性環(huán)節(jié)更難的地方，利益協(xié)調(diào)的困難在燃油稅改革的長(zhǎng)期博弈中已充分體現(xiàn)。

　　此外，物業(yè)稅的開(kāi)征并非簡(jiǎn)單的稅費(fèi)改革，還涉及到土地使用制度、市場(chǎng)調(diào)控手段、住宅建設(shè)方式等，牽涉非常復(fù)雜的利益關(guān)系。

　　“而目前我國(guó)尚缺乏健全的物權(quán)制度�！睂O健波進(jìn)一步解釋說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，前提是對(duì)物權(quán)的歸屬有清晰的界定�，F(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中，除了一般的商品房之外，還有經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資建房、合作建房等各種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，難以明確區(qū)分各種房地產(chǎn)物權(quán)制度。對(duì)不同用途的房產(chǎn)如何適用稅率也是一個(gè)問(wèn)題。此外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)，對(duì)居民個(gè)人是免征的，將來(lái)改成對(duì)居民征收會(huì)比較有阻力。

　　目前我國(guó)缺乏完善的物業(yè)登記管理制度和社會(huì)信息信用體系，無(wú)法保證稅收的公平。

　　另外，目前我國(guó)相關(guān)配套措施也缺乏。例如，由于我國(guó)尚未開(kāi)征遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅法規(guī)制是缺位的，因此無(wú)法避免房地產(chǎn)投機(jī)的偷避稅行為。

　　尚缺兩個(gè)基礎(chǔ)條件

　　開(kāi)征物業(yè)稅應(yīng)該具備三個(gè)基礎(chǔ)性條件：完備的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；科學(xué)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法；高效的稅收征管手段。缺少其中任何一個(gè)條件，物業(yè)稅都無(wú)法開(kāi)征。“就我國(guó)目前的現(xiàn)狀來(lái)看，第一個(gè)條件基本具備，第二三個(gè)條件尚不完備，但是可以在部分大城市試點(diǎn)，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)在全國(guó)推廣�！钡岳^光表示，物業(yè)稅的開(kāi)征并不是一兩年能夠完成的，恐怕還需要五年左右的時(shí)間。(本報(bào)記者 蔡巖紅)