樓市供需雙方的博弈仍在繼續(xù)，樓市尚處于震蕩調(diào)整期……在前幾個(gè)月成交量的推動(dòng)下，6月份預(yù)計(jì)有44個(gè)項(xiàng)目開盤，比起上個(gè)月，開發(fā)商推盤入市的態(tài)度較為謹(jǐn)慎。

　　6月約44個(gè)項(xiàng)目開盤

　　4月成交量創(chuàng)近三年新高，在很大程度上刺激了開發(fā)商推盤入市的愿望，因此，5月份開發(fā)商推盤力度大為增加。與此同時(shí)，5月樓市也出現(xiàn)了“量跌價(jià)漲”的現(xiàn)象。受此影響，6月份，開發(fā)商推盤入市的態(tài)度較為謹(jǐn)慎，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)以及協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月預(yù)計(jì)有44個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　部分項(xiàng)目開始提價(jià)

　　2009年連續(xù)4個(gè)月的交易量回升，讓眾多項(xiàng)目售價(jià)開始變化，據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后至現(xiàn)在，多數(shù)漲價(jià)樓盤的上漲幅度為500-3000元/平方米不等，而進(jìn)入6月份，部分曾在前幾個(gè)月份熱銷的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭依然存在，禧福匯、美利山、首城國(guó)際中心等已經(jīng)上調(diào)價(jià)格。

　　“我們新推出的最后幾個(gè)樓，為美利山的樓王產(chǎn)品，價(jià)格在13000-14000元/平方米左右。”美利山的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)悉，該項(xiàng)目3月份推出的一部分房源均價(jià)約為11000元/平方米。

　　3月以來，樓市銷量不斷增加，許多項(xiàng)目在連續(xù)開盤熱銷后，價(jià)格有所調(diào)整。進(jìn)入6月，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，老項(xiàng)目調(diào)價(jià)較多，比如潤(rùn)澤悅溪4月初均價(jià)10300元/平方米，4月底調(diào)整為11500元/平方米，5月以后漲到11800元/平方米；北京新天地4月均價(jià)10000元/平方米，5月均價(jià)10500元/平方米。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月份開盤項(xiàng)目的平均價(jià)格約為11400元/平方米，進(jìn)入6月后，平均價(jià)格上漲到12300元/平米。

　　針對(duì)這一市場(chǎng)表現(xiàn)，亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍表示，綜觀目前這部分抬價(jià)銷售的樓盤發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目前期的銷售價(jià)格都比市場(chǎng)定價(jià)要低，開盤時(shí)以低于區(qū)域房?jī)r(jià)2000―4000元/平方米的價(jià)格面市，迅速引爆購(gòu)房需求。隨著需求日益積攢，再一步步提高售價(jià)。

　　高檔住宅項(xiàng)目供應(yīng)增加

　　與5月開盤項(xiàng)目相比，6月份即將開盤的項(xiàng)目別墅、公寓及高檔住宅項(xiàng)目供應(yīng)量明顯增加。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月欲開盤項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目有7個(gè)，公寓項(xiàng)目18個(gè)，花園洋房項(xiàng)目5個(gè)、高檔住宅1個(gè)，而普通住宅項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)，占總開盤項(xiàng)目的比重僅為30.2%。

　　在別墅項(xiàng)目中，雁棲半島、金科·帕提歐、保利壟上、亞運(yùn)新新家園、藍(lán)岸麗舍等項(xiàng)目多為獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。而公寓項(xiàng)目中，工三、禧福匯國(guó)際社區(qū)、帝景·博悅3個(gè)項(xiàng)目均價(jià)預(yù)計(jì)都在兩萬(wàn)元以上。位于海淀區(qū)北三環(huán)的藤花紫院項(xiàng)目均價(jià)也在兩萬(wàn)元以上。從有記錄的開盤均價(jià)統(tǒng)計(jì)來看，6月份欲開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)在15764元/平方米左右，因此，6月份入市的項(xiàng)目與5月份大眾化開盤項(xiàng)目居多相比，呈現(xiàn)出高端化的態(tài)勢(shì)。

　　高姍認(rèn)為，5月份普通住宅項(xiàng)目大量入市，同類型產(chǎn)品集中供應(yīng)影響了銷售，開發(fā)商為了避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，自然會(huì)錯(cuò)開高峰擇機(jī)入市。另一方面，別墅類項(xiàng)目、高檔公寓住宅類項(xiàng)目具有一定的稀缺性和抗風(fēng)險(xiǎn)性，在當(dāng)下自住型購(gòu)房需求釋放速度減緩，投資型購(gòu)房需求有所抬頭時(shí)推盤，正是為了抓住有利時(shí)期推動(dòng)銷售、消化存量、回流資金。