市場再現(xiàn)捂盤跡象

　　“現(xiàn)在可售房源已經沒有了，三期房源開盤時間和價格都沒有確定�！弊蛱�，位于廣渠路36號的一處樓盤的銷售人員頗為流利地告訴記者，他們的房子非常搶手，如果想要的話，需要現(xiàn)場登記，他們會根據登記的先后順序在以后進行電話通知。

　　據記者了解，由于該處房源臨近地鐵10號線，將來還有地鐵7號線通過，所以從一開始銷售就采取了按登記先后順序買房的辦法�！拔覐�5月份就咨詢這里的房子，但到現(xiàn)在都一直說沒確定出售時間�！笔忻窭钆�士說，這里二期的房價為每平方米14500元，而現(xiàn)在網上公布的價格達到了每平方米16000元，開盤時間定在本月底或下月初。但面對網上公布的價格和開盤時間，售樓小姐堅決否定，她說“一切都還未確定�！�

　　與該地區(qū)新房預期撲朔迷離相反的是，在廣渠路10號地以10.22億高價出售后，富力城二手房掛牌價猛增至每平方米25000元-26000元。與今年1月最低成交價每平方米 16000元相比，每平方米上漲了近1萬元。對此，中原房地產華北區(qū)總經理李文杰曾表示，廣渠路10號地的樓面價格就達到了每平方米15000元，所以將來的房價最低也得到每平方米25000元，這塊地的成交提升了整個廣渠板塊的價值。

　　我愛我家相關負責人則表示，進入四五月份，開發(fā)商紛紛大幅度提價的現(xiàn)實支持了二手房業(yè)主們的漲價心理，再加上最近廣渠門“地王”的出現(xiàn)，業(yè)主們更是有了漲價的信心和理由，導致目前部分區(qū)域的部分樓盤開始出現(xiàn)超出2008年最高價的報價。

　　目前，廣渠路15號地正在網上競拍，那么與之緊鄰的廣渠路36號地三期項目遲遲不開盤，是否是在等待15號地的一個高價出讓的結果呢？市民李女士對此充滿疑惑。

　　在上周一本市公布拆遷按市場價補償辦法后，記者走訪了多處售樓點，許多售樓處的工作人員都表示，他們手里的房子都不多了。北京房價經歷了一個短暫的跳水之后，紅盤的跡象逐漸顯露，但房子究竟是賣出去了還是有人在重新進行捂盤惜售？“北京確實出現(xiàn)開發(fā)商捂盤的苗頭。”北京市住建委市場部相關負責人表示，根據他們的跟蹤和監(jiān)測，北京有些樓盤確實出現(xiàn)了捂盤的跡象。

　　捂盤將受聯(lián)動處罰

　　這位負責人表示，如果市民發(fā)現(xiàn)捂盤現(xiàn)象，可以向北京市住建委進行舉報，捂盤現(xiàn)象一經查實，違規(guī)開發(fā)企業(yè)將被網上公示，情節(jié)嚴重的，其資質評定和升級以及市場準入資格將受到聯(lián)動處罰。這位負責人說，今年5月，市住建委和區(qū)縣相關部門，開始展開對本市房企的全面檢查。截至目前，已經查處和曝光了24家有違規(guī)行為的開發(fā)商，其中就包括不公示樓棟擬售價格及開盤時間的行為。

　　她還特別強調說，市民一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，可通過網絡、電話、信訪三種渠道進行投訴。他們會與被投訴企業(yè)進行聯(lián)系，被投訴相關經紀機構必須在接到通知之日起3個工作日內予以回復。

　　針對市民舉報的問題，記者在一些售樓處走訪有買房意愿的市民時發(fā)現(xiàn)，靠買房者舉報開發(fā)商捂盤惜售，存在許多現(xiàn)實困難，一些買房者反映，他們根本無條件查實開發(fā)商的樓盤有多少是真正成交、有多少是在捂而不售。

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　　哄抬房價可被逐出市場

　　開發(fā)企業(yè)未按時開盤，無理拒絕消費者的購房要求；無證認購；不進行網上認購、虛報銷售進度，向消費者公布與交易網公示樓盤狀態(tài)不符的銷售情況；進行虛假宣傳、哄抬房價；采取連續(xù)訂立撤銷認購書或簽訂虛假合同等擾亂商品房交易秩序、違反交易管理規(guī)定的，一經查實，將采取以下措施：

　　1.開發(fā)企業(yè)、銷售機構及從業(yè)人員的違規(guī)行為即時在交易網“項目違規(guī)信息”中進行網上公示。

　　2.情節(jié)嚴重的將開發(fā)企業(yè)所售項目樓盤的所有未售房屋按每套房屋公布簽約價格、簽約條款，在交易網和有關媒體上公示，進行公開銷售。

　　3.按規(guī)定對違法行為進行行政處罰，該企業(yè)和企業(yè)經營者的違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，在我市主流媒體進行公開曝光。

　　4.開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定不按期整改或屢次違規(guī)，造成對購房者危害的，將對該企業(yè)辦理施工許可、預售許可、抵押登記和竣工備案等手續(xù)、企業(yè)資質評定和升級、經營管理者新的市場準入資格加以限制或禁止。

　　5.對參與違規(guī)的銷售機構，不予辦理新項目的注冊備案手續(xù)；情節(jié)嚴重的，停止辦理注冊備案手續(xù)兩年。銷售人員違規(guī)行為嚴重的，將取消其從業(yè)資格，不得參加商品房銷售員考試或不予注冊備案。銷售人員的所在機構附有連帶責任的對銷售機構一并進行查處。

　　6.企業(yè)違規(guī)情況同時通報市發(fā)改委、國土、規(guī)劃、工商、銀行等部門，加強對該企業(yè)項目立項、參與招拍掛、項目規(guī)劃審批、廣告發(fā)布及項目開發(fā)貸款等進行嚴格審查，依法聯(lián)動處罰。

　　摘自《關于加強北京市商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知》 本報記者翟烜