- 分析

　　業(yè)內(nèi)人士稱新地王將助推東部房?jī)r(jià)

　　“京提前進(jìn)3萬元房時(shí)代”

　　昨日，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣渠路15號(hào)地的高價(jià)出讓，將進(jìn)一步助推東部房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，目前樓市處于上漲通道，此時(shí)出現(xiàn)高價(jià)地，一般都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到暗示作用。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，廣渠路10號(hào)地出讓之前，一直存在“房?jī)r(jià)和地價(jià)究竟哪個(gè)起到助推作用的爭(zhēng)議”。廣渠路10號(hào)地出讓后，地價(jià)推高房?jī)r(jià)的作用馬上表現(xiàn)出來，“(廣渠路)二手房業(yè)主以及開發(fā)商都調(diào)高了銷售價(jià)格。而廣渠路15號(hào)地的新地王效應(yīng)，會(huì)將這種助推更加進(jìn)一步”。他預(yù)測(cè)，本周內(nèi)，該區(qū)域準(zhǔn)備出售二手房的小業(yè)主肯定會(huì)提高售價(jià)。

　　此外，該區(qū)域的開發(fā)商也將本次土地出讓看做其制定價(jià)格的參照。該區(qū)域首城國際中心，原計(jì)劃在6月份推出新樓盤，開發(fā)商考慮到廣渠路15號(hào)地最終會(huì)高價(jià)出讓，所以將新樓盤的出讓時(shí)間推遲到7月。此前該樓盤6月份的銷售均價(jià)預(yù)計(jì)為1.6萬元，現(xiàn)在則超過1.7萬，因?yàn)楸绕湮恢眠�差的廣渠路15號(hào)地的樓面地價(jià)已經(jīng)1.6萬元/平米。

　　原凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，北京正在提前進(jìn)入3萬元房時(shí)代。他表示，正常的市場(chǎng)狀況下，北京的土地市場(chǎng)樓面地價(jià)將在3-5年后達(dá)到13000、15000元/平方米，根據(jù)拿地后兩年開發(fā)的進(jìn)度，北京城區(qū)主流房?jī)r(jià)將在5-7年后達(dá)到3萬元/平米。但是現(xiàn)在提前了，這意味著，北京接下來會(huì)出現(xiàn)一批3萬元單價(jià)房。毛大慶認(rèn)為，其中隱含泡沫。

　　- 聲音

　　潘石屹：央企推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期

　　昨日，潘石屹接受采訪表示，到目前為止的幾次拍賣中，積極參與的企業(yè)，如中國電子、中化、保利等，其中一個(gè)重要的特征是，它們都屬于央企，資金充裕，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的難度要遠(yuǎn)高于投資股市和樓市，不少房產(chǎn)行業(yè)外的企業(yè)選擇了將大量資金轉(zhuǎn)移到樓市或股市中。“這樣對(duì)它們而言是最簡(jiǎn)便的投資方式，將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接的影響”。

　　潘石屹說，據(jù)他在現(xiàn)場(chǎng)觀察，行業(yè)內(nèi)的一些公司，如萬科等，在本論地王爭(zhēng)奪中都顯得相對(duì)理性。

　　潘石屹認(rèn)為，萬科對(duì)于市場(chǎng)的走勢(shì)有長(zhǎng)期的判斷，其對(duì)于土地市場(chǎng)的態(tài)度，在開發(fā)企業(yè)中具有較強(qiáng)的代表性。潘石屹說，目前置業(yè)者非常關(guān)注地價(jià)的走勢(shì)，高地價(jià)將直接影響未來的房?jī)r(jià)預(yù)期，從該土地的樓面地價(jià)來看，已經(jīng)接近了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，由央企推高的地價(jià)會(huì)帶來新一輪的樓市漲價(jià)預(yù)期。

　　值得注意的是，在此次15號(hào)地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)者中，除了SOHO中國是純民營(yíng)企業(yè)外，其余皆為國資公司或具有國資背景的地產(chǎn)公司。(記者張學(xué)冬 張家齊 張曉玲)

　　- 地王紀(jì)錄

　　【雙料地王】

　　廣渠路15號(hào)地

　　成交價(jià)格：40.6億元

　　樓面地價(jià)：16240元/平米

　　【往年出讓地價(jià)地王】

　　富力地產(chǎn)2002年拿的富力城地塊，成交價(jià)為31.59億

　　【往年樓面地價(jià)地王】

　　中鐵置業(yè)于2008年1月拿的中關(guān)村地塊，達(dá)14700元/平米。