我買的房子質(zhì)量可靠嗎？上海樓房倒塌事件發(fā)生后，這樣的疑問到處可見。

　　“如果是按照國家規(guī)范施工建造的話，住宅的質(zhì)量應該是沒有問題的�！弊》亢统青l(xiāng)建設部一位官員在接受中國青年報記者采訪時說。

　　讓人不放心的是，究竟哪些住宅建筑是嚴格按照國家規(guī)范施工建造的，普通人無法識別。

　　“上海樓房倒塌事件看起來是偶然，實際上反映了整個房地產(chǎn)行業(yè)的浮躁化，大家都在關注地王、樓王，都在關注價格，幾乎沒有人去關注房子本身的質(zhì)量�！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總胡景暉說，建筑質(zhì)量問題早就應該引起社會的關注。

　　誰來為購房人的住房安全負責？

　　翻開《民用建筑設計通則》，建筑的耐久年限有著明確的規(guī)定。其中，重要的建筑和高層建筑，其建筑耐久年限為100年以上，一般性建筑耐久年限為50~100年，次要的建筑耐久年限為25~50年，臨時性建筑的耐久年限為15年以下。

　　作為普通的商品房，國家規(guī)定的耐久年限為50~100年，與歐美國家差不多。但胡景暉說，這些年來，隨著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，價格成了社會關注的唯一熱點，幾乎沒有人去關注房子本身。

　　由于公司的業(yè)務有二手房交易，胡景暉發(fā)現(xiàn)，一些質(zhì)量問題在二手房買賣之后開始逐步出現(xiàn)，比如墻體開裂、管線出問題等等，這還是小問題，一些二手房甚至在建筑結構上都開始出問題。

　　讓胡景暉印象深刻的是早期的經(jīng)濟適用房、回遷房，“有些質(zhì)量差的驚人，墻體里干脆就是報紙、木屑。”

　　不僅回遷房有問題，一些商品房也是問題重重，新房漏水、地面塌陷、用竹子代替鋼筋等等千奇百怪的住宅質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)在媒體報道中。

　　2006年年底，原建設部副部長劉志峰就曾在一個會議上提到，我國住宅壽命太短，平均只有30年左右。

　　住宅壽命短既有城市規(guī)劃拆除的原因，也有偷工減料、質(zhì)量太差的原因。

　　在我國，住宅的建設要經(jīng)歷勘探、設計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都有著明確的規(guī)范要求，然而，一些不規(guī)范的建筑卻能夠通過重重考驗最終進入市場。

　　“建筑的質(zhì)量問題原因就是沒有監(jiān)管�！北本┦袇R佳律師事務所主任邱寶昌說，以建筑資質(zhì)為例，表面看，幾乎所有的建筑工程公司都有相關資質(zhì)，但有的工程可能被分包成數(shù)個小工程，一些沒有資質(zhì)的公司掛靠在有資質(zhì)的公司上，真正干活的工人缺少專業(yè)技能，技術人員為了經(jīng)濟利益，對質(zhì)量問題可能也是睜一只眼閉一只眼，怎么能不出問題？

　　工程監(jiān)理環(huán)節(jié)也是邱寶昌眼中難以控制的一個環(huán)節(jié)。從建設工程監(jiān)理合同文本看，如果監(jiān)理人對應當監(jiān)督檢查的項目不檢查或不按規(guī)定檢查或因工作過失，給委托人造成損失的，應當承擔相應的賠償責任并支付賠償金。但合同又規(guī)定，賠償金累計數(shù)額不超過監(jiān)理人的服務收費金額總額。“這樣的要求不可能對監(jiān)理公司形成威懾力。”邱寶昌說。

　　另外，竣工驗收上同樣讓人難以放心。

　　胡景暉曾在幾年前參加過一個相關部門組織的住宅竣工驗收會議，在這個會議上他發(fā)現(xiàn)，國家現(xiàn)有的審核、驗收工作人員根本就不足以應付新建建筑的竣工驗收。

　　“驗收標準也趕不上發(fā)展，一些新工藝、新技術在竣工驗收的標準中根本就找不到�！焙�景暉說。

　　在2000年之前，我國對新建住宅的竣工驗收采取的是發(fā)放建設工程質(zhì)量合格證書制度，2000年4月7日，原建設部發(fā)布《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，用竣工備案制度代替了原有的質(zhì)量合格證制度。

　　當時官方的說法是，實行竣工備案制度目的是適應建設市場發(fā)展需要，劃清政府與企業(yè)在質(zhì)量管理上的行為界限，明確建設開發(fā)、勘察設計、施工生產(chǎn)、工程監(jiān)理作為市場主體的質(zhì)量責任，督促建設開發(fā)單位必須履行應盡的職責，建設出售的房屋向消費者負責。

　　但這種竣工備案制度在很多業(yè)內(nèi)人士看來，其實就是設計、開發(fā)、施工、監(jiān)理四方向相關部門提供所開發(fā)建筑的各種資料。

　　“國內(nèi)的這種竣工驗收制度并不是代表購房人，而是代表主管部門來進行行業(yè)管理。”胡景暉說，在國外，購房人在購買住宅后，一般都會有專業(yè)的驗房師來進行房屋質(zhì)量的驗收，而我國缺少這樣的第三方監(jiān)督機構。

　　“上海樓房倒塌事件敲響了警鐘，提示我們要把安全問題放在頭等重要的位置，如果連這點都做不到，買房豈不成了災難？”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強說。