-短期房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　第三季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

　　亟待政策干預(yù)

　　楊少鋒認(rèn)為，寬松貨幣政策帶來(lái)的流動(dòng)性過(guò)剩因素加上國(guó)家此前刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的減少房地產(chǎn)交易稅、降低首付比例等政策，房地產(chǎn)需求的大幅回暖已經(jīng)大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，中央政府如果沒(méi)有針對(duì)性政策出臺(tái)，中國(guó)房?jī)r(jià)再度暴漲已不可避免，中國(guó)老百姓千辛萬(wàn)苦所積累的財(cái)富也將同時(shí)大幅縮水。

　　楊紅旭認(rèn)為，一方面，樓市的復(fù)蘇的確對(duì)振興經(jīng)濟(jì)有重要作用，但另一方面，投資投機(jī)需求的卷土重來(lái)，在把普通住宅消費(fèi)“擠出”的同時(shí)，也擠出了其它商品的消費(fèi)，從而抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。因此，“房地產(chǎn)市場(chǎng)脫離宏觀經(jīng)濟(jì)，靠投資投機(jī)需求、造房?jī)r(jià)泡沫，既不利民生，也無(wú)助于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。政府必須予以重視，審慎待之。”

　　剛性需求萎縮

　　面對(duì)不斷高企的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者再次捂緊了錢(qián)包。

　　據(jù)央行第二季度的調(diào)查，居民購(gòu)房意愿仍處于較低位置——準(zhǔn)備在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　原計(jì)劃今年年中購(gòu)房的蕭女士暫停了購(gòu)房計(jì)劃，“房?jī)r(jià)上漲太快了，已經(jīng)超過(guò)2007年最高點(diǎn)，但收入沒(méi)有增加，甚至福利還有所降低，這樣一來(lái)，我的家庭收入和房?jī)r(jià)的距離更大了，超過(guò)了我的預(yù)期。”同時(shí)，蕭女士認(rèn)為，這一波房?jī)r(jià)上漲，主要還是政府的救市政策和銀行放貸造成的，“政策改變很容易，房?jī)r(jià)太脫離現(xiàn)實(shí)，我相信政府還是會(huì)出手的”。

　　-泡沫將會(huì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重失血

　　在6月20日召開(kāi)的首屆西部金融論壇上，中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)張濤也表示，此輪投資帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是政府投資沖在前面，民間投資落后。“目前企業(yè)虧損的速度有所緩和，但民間投資的意愿仍不強(qiáng)烈，所以這個(gè)基礎(chǔ)不是很穩(wěn)定。”

　　即便是沖在前的政府投資也沒(méi)有全部落到真正需要振興的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。近期，多份研究報(bào)告表明，寬松貨幣政策帶來(lái)的大量放貸都進(jìn)入了股市和樓市。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，今年前5個(gè)月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長(zhǎng)近33%，同時(shí)工業(yè)增加值、發(fā)電量等也有好轉(zhuǎn)。然而，最為關(guān)鍵的出口卻仍是近25%的負(fù)增長(zhǎng)。

　　楊紅旭指出：“有限的資金花在投資投機(jī)上面的多了，用在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上的相應(yīng)就少，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)不復(fù)蘇，居民就業(yè)與收入就無(wú)法好轉(zhuǎn)。”

　　近期在北京先后拿下兩塊地王的中國(guó)電子和中化方興引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注，這兩個(gè)資金雄厚的企業(yè)背后，都有著實(shí)體企業(yè)支撐，這讓人無(wú)法不聯(lián)想到2005年、2006年大量實(shí)體企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的情況。上一波實(shí)體經(jīng)濟(jì)大失血推動(dòng)了2007年樓市的泡沫，為2008年的寒冬埋下隱患。如今，又一次出現(xiàn)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入房地產(chǎn)的苗頭。

　　消費(fèi)意愿嚴(yán)重下降

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，勢(shì)必帶來(lái)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)預(yù)期的信心缺失，同時(shí)減少消費(fèi)意愿。

　　據(jù)中國(guó)人民銀行2009年第二季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，45.4%的居民認(rèn)為當(dāng)前“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難”，是1999年開(kāi)展調(diào)查以來(lái)的最低水平，未來(lái)收入信心指數(shù)僅為3.4%，比去年同期降低了16.9個(gè)百分點(diǎn)。隨之而來(lái)的是，居民消費(fèi)意愿下降，僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費(fèi)”，降至歷史最低；儲(chǔ)蓄和投資意愿增強(qiáng)。

　　市場(chǎng)重現(xiàn)不理性

　　在房?jī)r(jià)和地價(jià)的飆升下，市場(chǎng)重現(xiàn)不理性情緒，并且有擴(kuò)散的趨勢(shì)。

　　6月中旬，潘石屹還認(rèn)為廣渠門(mén)外10號(hào)地的天價(jià)成交是個(gè)個(gè)例，雖然不排除這塊地會(huì)帶動(dòng)其他開(kāi)發(fā)商的不理性行為，但是市場(chǎng)還是理性為主的。半個(gè)月后，當(dāng)潘石屹親身經(jīng)歷了廣渠路15號(hào)地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)后，很是感慨，認(rèn)為“市場(chǎng)又瘋狂了”。

　　認(rèn)為市場(chǎng)重現(xiàn)瘋狂的還有北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬。他的擔(dān)心主要來(lái)自土地市場(chǎng)的瘋狂。北京接連出現(xiàn)天價(jià)地塊，讓牟增彬擔(dān)心這一趨勢(shì)不但會(huì)在北京市場(chǎng)擴(kuò)散，而且會(huì)很快影響到全國(guó)市場(chǎng)。“如果再出現(xiàn)幾塊這樣的天價(jià)地塊，明年的土地市場(chǎng)不可想象”。

　　而華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰感覺(jué)到從北京、上海刮來(lái)高地價(jià)之風(fēng)已經(jīng)刮到了二、三線(xiàn)城市，長(zhǎng)春、大連等二線(xiàn)城市已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相拿地的現(xiàn)象。

　　與土地市場(chǎng)的不理性相吻合的是住宅市場(chǎng)從5月份開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)連夜排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象。在售樓員不斷提及的通脹預(yù)期和漲價(jià)信號(hào)暗示下，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始迷失，面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的有限房源，購(gòu)房者甚至產(chǎn)生了“只要搶到一套房子就行”的念頭。