中新網(wǎng)7月6日電 經(jīng)濟論壇“中國經(jīng)濟2009：通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資 機會與挑戰(zhàn)的對話”昨日在深圳舉行。論壇邀請國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部發(fā)展戰(zhàn)略處處長高輝清、深圳大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國際金融研究所所長國世平、綜合開發(fā)研究(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁及資深新聞評論員曹景行同臺論道，共同探討影響2009年中國經(jīng)濟與金融市場的焦點議題，分析通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資機會與挑戰(zhàn)。與會嘉賓表示，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟走出困境的過程中扮演不可替代的角色。

　　高輝清說，經(jīng)濟危機時期最缺的就是信心，而消費主要靠信心支持。從現(xiàn)在情況看，國內(nèi)消費不僅沒有下降，而且快速增長。前五個月增長速度已經(jīng)達(dá)到了1986年以來，也就是23年以來的最高增長速度�？鄢�物價因素后，比08年同期大約增長4個百分點。其中，“最稀奇的是消費表現(xiàn)非常好，尤其是前五月消費結(jié)構(gòu)非�！�漂亮’”，歸納起來有三大亮點：農(nóng)村消費20多年來首次快于城市。另外，汽車和房地產(chǎn)消費均超預(yù)期好轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，在現(xiàn)在的發(fā)展階段，歸根到底推動中國經(jīng)濟增長的兩個亮點就是汽車、房地產(chǎn)。

　　國世平對中國經(jīng)濟未來增長的前景不如高輝清那么樂觀。主要體現(xiàn)在三方面，一是出口形勢至2010年難有特別好轉(zhuǎn)局面。這是中國經(jīng)濟增長最大的問題，因為中國經(jīng)濟增長一直以來高度依賴出口，很多國家經(jīng)濟增長動力從出口轉(zhuǎn)化適應(yīng)期都是3-4年，中國的轉(zhuǎn)化同樣需要有一個過程，不可能一年完成；二是，目前支撐中國內(nèi)需的農(nóng)村消費，是政府推動型的消費，其可持續(xù)性關(guān)鍵看政府的補貼能否持續(xù)；三是，社會保障未完全建立時中國應(yīng)避免過度消費。否則，可能會給未來帶來一場經(jīng)濟災(zāi)難。國世平預(yù)測，中國經(jīng)濟的恢復(fù)將不是L型、V型和W型，而是U型。但目前中國經(jīng)濟出現(xiàn)了V型走勢，這意味著中國經(jīng)濟可能會出現(xiàn)第二次調(diào)整。2009年底至2010年上半年，將是中國經(jīng)濟恢復(fù)的敏感期。

　　國世平認(rèn)為，中國房地產(chǎn)走勢應(yīng)是波浪式。2008年是深圳房地產(chǎn)的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是隆冬，隆冬到了，春天就不遠(yuǎn)了。房地產(chǎn)春天或在2010年下半年來到。他進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)持續(xù)上升的一個最重要的判斷是，買房子的人是以自住性為主還是投資性為主。如果自住性為主，需求量有限。如果投資性為主，需求無限。盡管目前很難調(diào)查清楚深圳房地產(chǎn)的購買者是自住為主還是投資性為主，但目前房價趨勢是跌久后的一個反彈，后續(xù)可能再次下跌調(diào)整。

　　宋丁分析，在中國經(jīng)濟走出困境的過程中，房地產(chǎn)扮演著不可替代的角色。當(dāng)前國家稅收形勢非常嚴(yán)峻，一方面，由于減稅政策致使稅收減少；另一方面，要扶持地方經(jīng)濟發(fā)展，擴大財政支出，使得國家和地方政府財政都比較困難。而房地產(chǎn)交易可以產(chǎn)生稅收，盡管一些稅費已經(jīng)減免，但總體而言會增加財政稅收收入。因此，要讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)走當(dāng)前的路線。如果可以在銀行貸到款，立即可以產(chǎn)生房屋買賣交易，這筆交易會立即產(chǎn)生稅；另外，近期國內(nèi)土地市場活躍，地王頻現(xiàn)，天價地款最終全部進(jìn)入到預(yù)算外的土地財政之中。這種收入對地方政府的扶持和穩(wěn)定的經(jīng)濟意義非常重大。

　　在1-3月之間，宋丁曾表示房地產(chǎn)業(yè)形勢恢復(fù)已經(jīng)很不錯。當(dāng)時他預(yù)計，能保持1.1萬/平米左右的均價，成交量逐步增長，房地產(chǎn)就很有希望。而目前看，行業(yè)走勢已經(jīng)超出當(dāng)初預(yù)測。

　　宋丁還指出，最近物價又開始上升。5月份CPI下降，沒有給通脹帶來實際壓力，很多人卻感受到了通脹的壓力，甚至出現(xiàn)通脹預(yù)期。他建議在看待通脹問題上應(yīng)該坦然。這次和上次有很大不同，這次主要是資產(chǎn)性通脹格局，包括石油、原材料等。這些大宗商品價格會傳導(dǎo)，可能不排除通過PPI的帶動和影響波及到CPI，不排除下半年四季度時候CPI翻正，甚至再往上走。當(dāng)?shù)搅艘欢ǜ叨�，威脅到老百姓生活的時候，國家宏觀調(diào)控會有所收縮，這是下半年的事情。