樓市方向是否會(huì)調(diào)頭

　　2007年與2009年樓市的諸多現(xiàn)象，使人擔(dān)心樓市方向是否會(huì)像2007年10月后那樣開始調(diào)頭？ 對(duì)此，多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)內(nèi)人士均表示“不太會(huì)”。

　　摩根史丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶：中國(guó)房地產(chǎn)不存在泡沫。 王慶在日前的“國(guó)信證券策略報(bào)告會(huì)”上分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)問題上，我們一直是看得比較樂觀的。當(dāng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩，中國(guó)房地產(chǎn)政策就會(huì)改變，一旦政策改變，中國(guó)房地產(chǎn)就可能成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的引擎。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰：宏觀經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)帶動(dòng)。

　　提到房地產(chǎn)，一定要提宏觀經(jīng)濟(jì)。2007年，包括房地產(chǎn)，多數(shù)行業(yè)都處于一個(gè)盲目追漲的瘋狂階段，所以，政府出臺(tái)了一系列貨幣緊縮措施。而如今，世界經(jīng)濟(jì)還沒有走出低谷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的跡象也沒有完全明朗，在這種背景下房地產(chǎn)對(duì)其他行業(yè)的帶動(dòng)作用是目前任何行業(yè)都不能代替的。

　　香港太平洋國(guó)際投資公司首席執(zhí)行官賈臥龍：消費(fèi)者會(huì)理性控制。

　　雖然目前樓市出現(xiàn)的火爆行情不論在銷量還是市場(chǎng)表現(xiàn)上都和2007年有很多相似的地方，但由于引發(fā)市場(chǎng)火爆的原因不同、市場(chǎng)預(yù)期不同以及購(gòu)房者心態(tài)不同等本質(zhì)上的區(qū)別，因此當(dāng)前樓市的發(fā)展不會(huì)重蹈2007年覆轍。

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰：目前市場(chǎng)還很脆弱。

　　大家應(yīng)該注意到，這輪房地產(chǎn)熱主要體現(xiàn)在城區(qū)，五環(huán)以外還不明顯，但市場(chǎng)上漲價(jià)的聲音很響，其實(shí)是局部的，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還是很脆弱的。因此，再加上宏觀經(jīng)濟(jì)走向還不明朗，目前政府不會(huì)像2007年那樣對(duì)房地產(chǎn)全面大力“打壓”，但會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注，以避免房?jī)r(jià)“冒進(jìn)”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)失控

　　在通脹預(yù)期下，人們紛紛把現(xiàn)金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)來(lái)保值，是否會(huì)使房?jī)r(jià)上漲一發(fā)不可收拾？

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，“在通脹預(yù)期下，房?jī)r(jià)可能還會(huì)有一定的上漲慣性，但目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，市場(chǎng)的接受度有限，從近期部分區(qū)域成交量下滑來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)給出了未來(lái)房?jī)r(jià)的走向。”

　　陳云峰說(shuō)：“上半年，房?jī)r(jià)漲了27%，地王頻現(xiàn)，經(jīng)過2008年的一輪低迷，開發(fā)商在心態(tài)上也害怕，第一，害怕政府出政策，雖然判斷政府不會(huì)出大的打壓政策，但不是說(shuō)政府會(huì)對(duì)樓市放任不管。第二，害怕房?jī)r(jià)大漲。房?jī)r(jià)漲得越快，開發(fā)商倒下去的也就更快，從這個(gè)角度上講，開發(fā)商目前更不愿意房?jī)r(jià)漲�！�

　　對(duì)于這個(gè)說(shuō)法，記者從多個(gè)開發(fā)商處得到證實(shí)。圣世一品副總肖峰對(duì)記者說(shuō)：“目前，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還不明朗，房?jī)r(jià)已經(jīng)有了一輪大漲，多數(shù)開發(fā)商不敢貿(mào)然漲價(jià)，因?yàn)闈q上去容易，降下來(lái)就難了�！�

　　首城國(guó)際的營(yíng)銷總監(jiān)任莉也向記者說(shuō)：“理性的開發(fā)商是比較務(wù)實(shí)的，會(huì)根據(jù)年度計(jì)劃、市場(chǎng)變化制定一個(gè)合理的價(jià)格�！�

　　對(duì)于二手房，中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉介紹說(shuō)：“從廣渠門區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，交易量下滑來(lái)看，目前，中介對(duì)二手房市場(chǎng)不是很看好，這也是盡管今年二手房成交量大幅上漲，但中介機(jī)構(gòu)并沒有擴(kuò)張開店的原因之一�！�