金融支持越有力，價(jià)格上漲的空間越大、速度越快、交易越頻繁，繁榮的景象也就越顯得鮮活；如果把當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制套到米飯饅頭上，讓消費(fèi)信貸和市場(chǎng)炒作充分發(fā)揮作用，米飯饅頭的價(jià)格也會(huì)“合理”地成倍上漲。

　　去年還在呼喊政府救市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在已經(jīng)揚(yáng)眉吐氣，爭(zhēng)相舉辦慶功宴，明星照最紅的請(qǐng)，發(fā)獎(jiǎng)金用袋子裝，一次花費(fèi)上億元。(7月15日《北京晨報(bào)》)

　　開(kāi)發(fā)商的確有理由辦慶功宴。今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。商品房銷售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。房?jī)r(jià)更是一路飄紅，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在漲幅前20強(qiáng)的名單中，所有樓盤(pán)的漲幅都超過(guò)了百分之百。

　　一方面，國(guó)際金融危機(jī)的魅影未散，宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)未明，政府保增長(zhǎng)、保穩(wěn)定、保民生的壓力未減，民眾的口袋捂得依然很緊；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)出奇迅速地一掃去年頹勢(shì)，一路高歌猛進(jìn)，一片欣欣向榮。這樣的對(duì)比過(guò)分鮮明，盼望房?jī)r(jià)回落的普通公眾難免產(chǎn)生希望破滅的感覺(jué)。

　　因?yàn)�，基本的市�?chǎng)規(guī)則是，必需品的屬性加上足夠的金融支持，尋常的米飯饅頭也能賣(mài)得出驚心動(dòng)魄的天價(jià)。

　　只要是必需品，就一定有人買(mǎi)。衣食住行是人生存的最基本需要，這些方面的需求是剛性的。頭上沒(méi)有片瓦的生活，絕大多數(shù)人是不愿意過(guò)的；因此，不管房?jī)r(jià)如何暴漲，公眾即使叫苦不迭，也不會(huì)輕易放棄擁有住房的希望。

　　最關(guān)鍵的是，只要有足夠的金融支持，就一定有人買(mǎi)得起。開(kāi)發(fā)商可以放心大膽地把房?jī)r(jià)抬高，反正總是有買(mǎi)主可以接盤(pán)。支撐這些買(mǎi)主的，是強(qiáng)大的私人資金和銀行信貸資金。急速壯大起來(lái)的財(cái)富精英群體———也就是茅于軾先生所說(shuō)的“太有錢(qián)”的那“部分老百姓”———再高的房?jī)r(jià)都可以承受，他們手中掌控的龐大資金需要宣泄的出口。

　　一定有人買(mǎi)，又一定有人買(mǎi)得起，價(jià)格就一定只升不降。這就是開(kāi)發(fā)商們始終堅(jiān)守的信念。而且，金融支持越有力，價(jià)格上漲的空間越大、速度越快、交易越頻繁，繁榮的景象也就越顯得鮮活；如果把當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制套到米飯饅頭上，讓消費(fèi)信貸和市場(chǎng)炒作充分發(fā)揮作用，米飯饅頭的價(jià)格也會(huì)“合理”地成倍上漲。反之，失去了金融支持，價(jià)格就要回落，米飯饅頭就要被打回原形。

　　去年，受?chē)?guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的影響，金融支持力量減弱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商暫時(shí)失去了提高價(jià)格的信心。但現(xiàn)在，寬松的貨幣政策讓銀行的信貸投放量迅猛增長(zhǎng)，今年上半年就達(dá)到7.36萬(wàn)億元，是去年同期的數(shù)倍。這股來(lái)勢(shì)洶涌的資金并不青睞仍在艱難跋涉的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而更看好因襲暴利傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過(guò)一系列眼花繚亂、光怪陸離的運(yùn)作，開(kāi)發(fā)商和貸款人比原先更容易獲得銀行信貸資金支持，沉寂的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始被激活。緊接著，流動(dòng)性過(guò)剩帶來(lái)的通脹預(yù)期刺激著財(cái)富精英群體的神經(jīng)，他們手中的資金終于不甘寂寞，飽含著自我增值的沖動(dòng)重新殺回房市，爭(zhēng)奪更高的短期回報(bào)率。最后出場(chǎng)的是被裹挾的普通百姓，他們?cè)趶?qiáng)大的房?jī)r(jià)上漲壓力前舉手投降，不得不繼續(xù)透支未來(lái)。

　　房子還是我們必須棲身的房子，而強(qiáng)大的金融支持又卷土重來(lái)，房?jī)r(jià)的上漲自然不可避免。面對(duì)突如其來(lái)的幸福，開(kāi)發(fā)商們當(dāng)然要大加慶祝。只不過(guò)，那些明星的出場(chǎng)費(fèi)和裝袋發(fā)出的獎(jiǎng)金，多半是原本應(yīng)該投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的銀行資金或私人資本，它們中途改行，成為了刺激泡沫膨脹的發(fā)酵粉，實(shí)在令人痛心。而任何一個(gè)行業(yè)的命運(yùn)，終究無(wú)法擺脫宏觀經(jīng)濟(jì)體系興衰的牽引。那么，這種高房?jī)r(jià)之上的狂歡，還能夠持續(xù)多久？

　　□毛飛(金融從業(yè)者)