天價(jià)地王靠資金推動(dòng)

　　趙曉分析認(rèn)為，SOHO這樣的公司在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)做得不錯(cuò)，即使這樣的企業(yè)都沒敢接天價(jià)地，可是還是有人匪夷所思地接下來了，主要因素有兩個(gè)：一個(gè)因素就是對(duì)未來的預(yù)期非常高，這個(gè)對(duì)未來非常看好的因素實(shí)際上就是一個(gè)泡沫的因素；第二就是小公司有非常大的背景，實(shí)力非常強(qiáng)，根本不在乎錢。

　　對(duì)此任志強(qiáng)分析說不能說人家沒算賬、不在乎錢，從融資成本上講，接下天價(jià)地王的公司是有先天優(yōu)勢(shì)的，大企業(yè)現(xiàn)在大概的利率只有3%，但是像華遠(yuǎn)這樣的公司融資成本可能要五點(diǎn)幾到六點(diǎn)幾，利率幾乎差一倍，40.6個(gè)億提前付出去，加上37%的企業(yè)稅，再加上土地使用稅，總的算起來三年成本變成50多個(gè)億，這樣算來，三年累積下來光是資金成本就差出好幾個(gè)億來，所以不是人家不算賬、而是成本起點(diǎn)就低。

　　潘石屹從歷史的角度進(jìn)行了分析，2007年活躍的富力、合生、創(chuàng)展全是民營(yíng)背景的，但是現(xiàn)在到了2009年的上半年活躍的全是國(guó)企背景的。國(guó)企的錢是從哪兒來的？一是因?yàn)樾刨J的增加，二是因?yàn)樗麄兛梢园l(fā)債等等，融資的渠道和成本和民營(yíng)企業(yè)比起來有很大優(yōu)勢(shì)。有這么多的錢，都流向哪里去了呢？不妨看看最近出現(xiàn)的地王，連著三天之內(nèi)產(chǎn)生的兩個(gè)地王，一個(gè)地王是奧運(yùn)村旁邊的中標(biāo)單位中電集團(tuán)下屬的公司，一個(gè)是廣渠路15號(hào)地中標(biāo)的中化集團(tuán)下屬的公司。中化集團(tuán)、中電集團(tuán)這樣的大企業(yè)拿到這些錢還可能去建電子廠、化工廠嗎？顯然不可能了，產(chǎn)能已經(jīng)過剩了，廣渠路15號(hào)地原來就是化工廠。所以錢最終流到了股票市場(chǎng)和土地市場(chǎng)，地王就這么煉成了。