去年：四成首付，利息1.1倍(即6.534%)，則首期款為80萬(wàn)元，月供7611元，累計(jì)支付利息達(dá)154萬(wàn)元。也就是說(shuō)，首期款比今年多付40萬(wàn)元，還要多支付34萬(wàn)元的利息。

　　3、開(kāi)發(fā)商不斷提價(jià)

　　房?jī)r(jià)不斷上漲的一個(gè)重要因素，還在于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略——逐次推盤(pán)、不斷提價(jià)。比如一個(gè)新樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商并不是全部放出來(lái)賣(mài)，而是分多次銷(xiāo)售，每次限量推盤(pán)。如果首次推盤(pán)市場(chǎng)反響不錯(cuò)、置業(yè)者興趣濃厚、銷(xiāo)售狀況良好，下一次便加價(jià)推盤(pán)。往往經(jīng)過(guò)三四個(gè)節(jié)點(diǎn)的加價(jià)，最后推出的單位要比最早的每平方米均價(jià)高出2000元至4000元甚至更高。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，逐次推盤(pán)、不斷提價(jià)是目前開(kāi)發(fā)商慣用的營(yíng)銷(xiāo)策略。由于每次推盤(pán)的數(shù)量有限，往往給消費(fèi)者造成資源稀缺、現(xiàn)在不買(mǎi)就買(mǎi)不到了的假象。

　　案例

　　布吉一樓盤(pán) 仨月漲價(jià)近四成

　　布吉某樓盤(pán)4月底開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)約為7000元／平方米，而且有一定的折扣優(yōu)惠；5月初，該樓盤(pán)便減少了折扣；5月中旬，銷(xiāo)售人員給曾經(jīng)有買(mǎi)房意向的客戶打電話，表示想買(mǎi)的話趕快來(lái)簽約，不然每平方米馬上要漲價(jià)100元；6月份，銷(xiāo)售人員又給客戶發(fā)短信，說(shuō)公司要再次提價(jià)。昨天，記者電話咨詢?cè)摌潜P(pán)銷(xiāo)售人員，回答說(shuō)現(xiàn)在均價(jià)已漲到了9600元／平方米。

　　4、置業(yè)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

　　與股市一樣，樓市同樣是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。去年深圳樓市低迷的時(shí)候，盡管房?jī)r(jià)比上一年降了很多，且有多種優(yōu)惠、折扣，但多數(shù)置業(yè)者不敢貿(mào)然出手，等待市場(chǎng)進(jìn)一步探底。今年市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)逐月上升，置業(yè)者信心大增，很多有自住需求的人果斷出手，也間接推高了房?jī)r(jià)。

　　案例

　　跌時(shí)等啊等 漲時(shí)沖進(jìn)來(lái)

　　黃先生于2003年研究生畢業(yè)后來(lái)深圳工作，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)不高，但由于單位有宿舍且經(jīng)濟(jì)條件也不太好，他并沒(méi)想到買(mǎi)房。過(guò)了幾年，手里有點(diǎn)積蓄了，但房?jī)r(jià)也漲了很多，他便觀望起來(lái)，希望房?jī)r(jià)能下跌。

　　黃先生說(shuō)，去年樓市低迷，房?jī)r(jià)再跌也不敢買(mǎi)，總是希望再跌。沒(méi)想到后來(lái)有那么多政策出臺(tái)，穩(wěn)住了市場(chǎng)，房?jī)r(jià)止跌回升，原來(lái)看好的一套二手房過(guò)了一個(gè)月每平方米漲了1000元。于是他在5月中旬花了50多萬(wàn)元在布吉買(mǎi)了套60多平方米的兩居室新房。“實(shí)在不能再等，誰(shuí)知道將來(lái)會(huì)漲多少？當(dāng)時(shí)1平方米7500元，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)漲到了9500元，還是早買(mǎi)早好啊！”

　　5、“炒樓族”再次出現(xiàn)

　　中原、世聯(lián)等多家代理公司報(bào)告顯示，近期深圳樓市投資客明顯增加，所占比例從年初不到5%，到現(xiàn)在已達(dá)30%左右。一方面，港澳臺(tái)居民在深圳購(gòu)房限制的取消，對(duì)活躍“外銷(xiāo)市場(chǎng)”、加快深圳房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存消化和刺激開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)明顯；另一方面，信貸門(mén)大開(kāi)，二套房貸間接松綁，也給民間游資進(jìn)入樓市開(kāi)了綠燈。