2007年產(chǎn)生的眾多地王，為何兩年過(guò)去了，依然多數(shù)毫無(wú)動(dòng)靜，成為荒地？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一方面由于老城區(qū)地王多涉及拆遷安置等手尾問(wèn)題要解決。另一方面，也有開(kāi)發(fā)商資金無(wú)法回籠，建設(shè)受阻的原因。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商拿地不是簡(jiǎn)單地要建住宅樓，更重要的，是通過(guò)地價(jià)反過(guò)來(lái)推升樓價(jià)，帶動(dòng)在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲。

　　地王是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)手法

　　2007年產(chǎn)生的“地王”，多少給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)資金鏈緊張和開(kāi)發(fā)盈利的壓力，但開(kāi)發(fā)商為何要頻頻拿下地王而后又一直閑置不動(dòng)工？

　　不少專家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不僅是簡(jiǎn)單地拿地建住宅樓，更重要的，是通過(guò)地價(jià)反過(guò)來(lái)作用樓價(jià)，帶動(dòng)在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)的上漲。據(jù)廣州市中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜介紹，2007年在番禺地王產(chǎn)生后，附近一樓盤(pán)連夜?jié)q價(jià)1500元/平方米。記者了解到，當(dāng)時(shí)如果有新地塊要進(jìn)行拍賣(mài)，附近的樓盤(pán)在拍賣(mài)前都會(huì)先控制銷售，等到地塊賣(mài)完后再迅速提價(jià)銷售。賣(mài)地后，開(kāi)發(fā)商一般都是頭疼要提價(jià)多少，才不會(huì)吃虧。在這種環(huán)境下，只要有新地塊出來(lái)，周邊樓盤(pán)也往往擠進(jìn)拍賣(mài)會(huì)，因?yàn)榘训貎r(jià)抬高后，自身樓盤(pán)的價(jià)格也就上去了。

　　廣東省土地學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)史京文認(rèn)為，從一定角度上看，“地王”也是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)手法。雖然后來(lái)“虛假地王”們的單個(gè)項(xiàng)目成本都被指過(guò)高，難以維持經(jīng)營(yíng)，只能放著靜觀市場(chǎng)變化，但另一方面，在2007年，其高成本所產(chǎn)生的效益，已被可能同屬一家開(kāi)發(fā)商的附近樓盤(pán)所透支。此外，拿地開(kāi)發(fā)商可能也已經(jīng)用高價(jià)地在股票市場(chǎng)上獲得了自己想要的融資。

　　據(jù)《廣東省2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》分析，當(dāng)年上市公司充分利用資本市場(chǎng)拓寬融資渠道，如通過(guò)增發(fā)新股，發(fā)行公司債等形式獲得巨額資金成為拿地的重要籌碼，土地購(gòu)置面積越來(lái)越大，而充足的土地儲(chǔ)備反過(guò)來(lái)提升公司業(yè)績(jī)，刺激股價(jià)。

　　今年地王熱會(huì)否歷史重演？

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，已過(guò)了將近兩年時(shí)間，但大部分地王尚未動(dòng)土開(kāi)工，使政府希望通過(guò)2007年大量出讓土地增加住宅供應(yīng)，抑制樓價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的宏調(diào)計(jì)劃落空。今年隨著樓市轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)因此又出現(xiàn)了缺貨征兆。

　　廣州房地產(chǎn)專家吳定金分析，2007年地王層出不窮有自身的循環(huán)鏈條：房企上市——圈錢(qián)——砸錢(qián)拿地——期望更高股價(jià)——再圈錢(qián)。此外，也有公司準(zhǔn)備上市，急需拿地作為籌碼進(jìn)入市場(chǎng)。目前，開(kāi)發(fā)商拿地也有類似的動(dòng)機(jī)，但對(duì)比2007年的地王產(chǎn)生背景，兩者的經(jīng)濟(jì)周期不同，政策不同、供求關(guān)系也不同，應(yīng)該不會(huì)歷史重演。

　　也有專家認(rèn)為，“談?wù)撛撛掝}太敏感，主要是政策在放松，開(kāi)發(fā)商錢(qián)多了，自然就會(huì)出現(xiàn)地王�！倍�在近期廣州土地市場(chǎng)比較活躍的某開(kāi)發(fā)企業(yè)人士也透露，該公司很想拿地上市，最近每次賣(mài)地都爭(zhēng)到最后幾輪，但地價(jià)實(shí)在有點(diǎn)瘋狂，最終還是沒(méi)拿地。

　　地王帶升周邊樓價(jià)

　　2007

　　海珠 二線江景盤(pán)均價(jià)漲千元

　　2007年3月份，海珠區(qū)紡織路一號(hào)以樓面地價(jià)7082元/平方米賣(mài)出，該項(xiàng)目可望二線江景。在土地拍賣(mài)會(huì)后，濱江東某望二線江景樓盤(pán)，售價(jià)約提1000元/平方米。到了10月份，海珠區(qū)的樓價(jià)受9月11日賣(mài)出多個(gè)廣州市地王影響，繼續(xù)有所提升。此外，在廣州大道南某樓盤(pán)，銷售小姐稱，當(dāng)年從五一開(kāi)盤(pán)到9月份，該盤(pán)均價(jià)一直都在1萬(wàn)元/平方米左右，但到了10月份，均價(jià)即達(dá)到1.4萬(wàn)元/平方米左右。