政府放寬付款政策

　　間接助長地王產(chǎn)生

　　據(jù)了解，2007年，廣州市共賣出207億元土地，比預(yù)算的90億元增收117億元。但在住宅土地上，雖然“地王”們營造出“熱土”氛圍，但多數(shù)卻無法如期還清地價(jià)，政府實(shí)際上收到的地價(jià)并未如數(shù)據(jù)上的多。

　　到了去年，貨幣從緊再加上銷售不佳，開發(fā)商資金緊張甚至斷裂。房地產(chǎn)市場上各班人馬開始呼吁對(duì)“地王”寬限付地價(jià)時(shí)間，廣州市有關(guān)部門根據(jù)合同的約定，對(duì)“地王”交付地價(jià)進(jìn)行了寬限。今年年初，廣東省更出臺(tái)文件，明確此項(xiàng)寬限政策。

　　有消息人士透露，政府其實(shí)也比較尷尬。因?yàn)榧幢惆选暗赝酢笔栈兀�也無法再拍出同等的高價(jià)位，對(duì)于政府財(cái)政來說，也是不小的損失，因此，也就實(shí)施了比較寬松的措施。“但這種做法有點(diǎn)像東郭先生，把狼養(yǎng)大，被反過來咬了一口”。因?yàn)榈搅私衲�，由于金融危機(jī)的影響，國家在去年開始實(shí)施適度寬松的貨幣政策。開發(fā)商又可以從銀行處拿到貸款，而且不少大的開發(fā)企業(yè)往往每次獲得授信就是上百億元。腰包重新鼓起來的開發(fā)商，又開始在土地上“發(fā)威”，地王回歸。張維倫表示，針對(duì)前期地王的各種放松寬限，也間接鼓勵(lì)了開發(fā)商繼續(xù)熱衷拿地王。

　　退地?fù)p失：

　　首付地價(jià)利息和保證金

　　開發(fā)商拿下地王后不開發(fā)要承擔(dān)的損失有多大？業(yè)界人士認(rèn)為，總的來說，開發(fā)商的損失并不大。合富輝煌首席分析師黎文江介紹，此前琶洲地王曾轉(zhuǎn)手三次，但開發(fā)商至多也就損失早期繳納的保證金，再?zèng)]有其他的損失�！耙矝]有說退了地王，開發(fā)商就不許再拿地了。”

　　廣州維森置業(yè)有限公司總經(jīng)理張維倫介紹，開發(fā)商拿“地王”的成本，具體要看各個(gè)地塊的合同約定情況。如果是開發(fā)商和政府協(xié)議解除的，就可以“全身而退”，連保證金都可以重新拿回。保證金是起始價(jià)的10%左右，一般大約是幾千萬元。

　　閑置地王，日交210萬元

　　2007年“地王”中，部分地塊至今未交清地價(jià)。而近年來，廣州市在土地出讓時(shí)，對(duì)延交地價(jià)等有嚴(yán)格的規(guī)定。雖然各個(gè)地塊的合同約定不盡相同，但一般在土地合同中規(guī)定，開發(fā)商如果不能按時(shí)支付地價(jià)，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 1 ‰繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)催交后仍不能支付的，政府有權(quán)解除合同，開發(fā)商無權(quán)要求返還定金，政府還可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

　　在2007年賣出的高價(jià)地中，最貴的“地王”總價(jià)是21億元，按照1 ‰計(jì)算，地價(jià)款每延交一天即要繳納210萬元的滯納金；最便宜的“地王”總價(jià)是2900萬元，也就是說延交一天地價(jià)款要繳納2.9萬元滯納金。

　　目前這批“地王”仍未到約定竣工時(shí)間，如果因?yàn)椤皶裉�陽”造成無法按期竣工的，每延期一天還要再支付總地價(jià) 1‰的違約金。也就是說，上述計(jì)算出來的費(fèi)用還要翻倍。