對(duì)于近期樓市的變化，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴記者，最近，所有的政策導(dǎo)向以保發(fā)展、促樓市健康發(fā)展為目的，新增供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯的回升，而成交價(jià)格也呈現(xiàn)向下的趨勢(shì)，在近半年多的量?jī)r(jià)齊升期后，樓市在近期也可能進(jìn)入調(diào)整周期。

　　而漢宇地產(chǎn)在采訪中也表示，一手住宅市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出高位整理的跡象，照此預(yù)測(cè)，未來(lái)2-3個(gè)月，樓市很可能會(huì)繼續(xù)維持在高位并伴隨著小幅震蕩，在11月份前后將面臨回落下探的市場(chǎng)壓力。

　　記者調(diào)查

　　個(gè)別中介要求房東倒簽合同

　　“我現(xiàn)在幾乎每天都在關(guān)注中介的掛牌信息，不過(guò)我倒是并不急著買(mǎi)，還想再觀望一下�！庇浾咦蛱煸诙嗉抑薪楣�司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)于商品房需求量很大，但是由于樓市在連續(xù)幾個(gè)月高歌猛進(jìn)后在7月突然進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因此市場(chǎng)的觀望情緒十分濃厚。

　　“現(xiàn)在因?yàn)闃鞘斜容^前一階段漲勢(shì)放緩，所以許多二手房業(yè)主都不愿將手中的房產(chǎn)出售，因此也導(dǎo)致了市場(chǎng)上房源減少成交量下跌。”合富置業(yè)中山分行的業(yè)務(wù)員董小姐告訴記者，目前，二手房業(yè)主囤房的情況相對(duì)比較嚴(yán)重的，許多客戶(hù)都等著房?jī)r(jià)漲至最高點(diǎn)才愿意拋售房產(chǎn)，因此導(dǎo)致目前中介的二手房房源掛牌量降低了不少。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)靜安楓景店的徐先生也告訴記者，以“靜安楓景苑”為例，5月時(shí)的均價(jià)為3.5萬(wàn)，而6月份的均價(jià)就漲到了3.8萬(wàn)至4萬(wàn)，“現(xiàn)在7月份樓市相對(duì)處于‘僵持期’，不少房主不愿意在市場(chǎng)不明朗的情況下把盤(pán)拋出去，因此掛牌量減少了至少10%�！�

　　而不少中介也在采訪中告訴記者，正是由于市場(chǎng)的觀望情緒，不少房東現(xiàn)在都在中介找妥“下家”后又臨時(shí)變卦，“有些房東甚至?xí)�‘臨時(shí)變卦’好多次，所以我們中介很多時(shí)間都是在做無(wú)用功。”

　　為了應(yīng)對(duì)這一情況，有些中介門(mén)店也悄悄出現(xiàn)了“倒簽合同”的現(xiàn)象，本應(yīng)該買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面一起簽定金合同，現(xiàn)在卻變成讓上家單方面先簽字，等中介找到合適的買(mǎi)家后，買(mǎi)家再把剩余部分簽完。

　　“這樣的做法是為了防止房東臨時(shí)變卦或者最終跳價(jià)，導(dǎo)致交易不成功�！痹谛旒覅R萬(wàn)體館附近的一家中介店員朱小姐告訴記者，現(xiàn)在，一般來(lái)掛牌的房主他們都會(huì)詢(xún)問(wèn)清楚是否是誠(chéng)意出售，“如果是誠(chéng)意出售，就要求他們先單方面簽定金合同，把房子的價(jià)格先定格下來(lái)，找到愿意接受這個(gè)價(jià)位的買(mǎi)家，再讓買(mǎi)家在合同上簽字。”

　　【業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)】

　　房東跳價(jià)中介可獲賠償

　　對(duì)于目前中介要求房主倒簽合同的行為，上海鼎力律師事務(wù)所的趙山律師告訴記者，如果合同的條款非常明確，對(duì)于房?jī)r(jià)等款項(xiàng)都確定且完善的話，該合同也是具有法律效應(yīng)的。

　　趙律師告訴記者，根據(jù)《合同法》第四十九條規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。