2009年上半年的樓市變化之快，令人目眩。既是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)組織，又帶有一定官方色彩的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，如何看待上半年樓市變化？

　　記者28日走進(jìn)位于北京海淀區(qū)翠微南里8號(hào)的中房協(xié)，與協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一直面樓市熱點(diǎn)話題。

　　房?jī)r(jià)：防止上漲蔓延

　　［新聞背景］今年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)開始止跌回升。6月份，70個(gè)大中城市新建商品住房同比下降，月環(huán)比上漲0.8%。

　　問：房?jī)r(jià)上漲，從一個(gè)側(cè)面反映出房地產(chǎn)行業(yè)走出低迷狀態(tài)，但是百姓買房難問題再次凸顯，作為行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)負(fù)責(zé)人，您怎么看這個(gè)問題？

　　朱中一：自4月下旬以來，伴隨著投資性需求和改善性需求入市，多數(shù)地方房?jī)r(jià)有所上漲，有的城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大。不過要引起注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)差異性與業(yè)態(tài)差異性明顯。

　　住房?jī)r(jià)格的過快上漲和若干城市出現(xiàn)的“地王”，一方面不利于自住型需求和改善性需求的進(jìn)一步釋放；另一方面也可能對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生傳導(dǎo)作用，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展和金融市場(chǎng)穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。

　　現(xiàn)在，我有一種擔(dān)心，由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，購房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期，再加上開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升；個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市可能會(huì)有較快增長(zhǎng)。不過，一些城市收緊二套房貸款政策，對(duì)抑制投資性需求及房?jī)r(jià)上漲會(huì)起到積極的作用。

　　地王：全面客觀分析

　　［新聞背景］上半年地產(chǎn)商之間的“爭(zhēng)地大戰(zhàn)”在全國(guó)上演，部分城市去年流拍地塊今年溢價(jià)成交，一些具有央企背景的大公司，也頻頻高調(diào)亮相土地市場(chǎng)。

　　問：剛才您提到“地王”的問題，不久前，中化方興地產(chǎn)公司以40.6億元拿下北京廣渠路15號(hào)地，成為新的全國(guó)“地王”，您怎么看？

　　朱中一：不知你們注意到?jīng)]有，這次“地王”出現(xiàn)之后，市場(chǎng)的反響和以前有很大不同。經(jīng)歷過2007年拿地高潮的一些有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)，如今拿地都是比較謹(jǐn)慎的。

　　問：中化方興地產(chǎn)公司這樣具有國(guó)企背景的公司當(dāng)了“地王”，社會(huì)上議論頗多，您怎么看這個(gè)問題呢？

　　朱中一：北京廣渠路“地王”出現(xiàn)的原因是多方面的，一些有國(guó)企背景的公司，如果主要業(yè)務(wù)不是搞房地產(chǎn)，那它的經(jīng)驗(yàn)就會(huì)相對(duì)欠缺。

　　不過，我覺得不管國(guó)企還是民企，市場(chǎng)面前人人平等。對(duì)“地王”問題要具體問題具體分析。如果能做到保證保障住房用地，規(guī)范普通商品房用地，對(duì)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目就不用害怕“地王”。

　　問：可是“地王”的出現(xiàn)會(huì)抬高房?jī)r(jià)，怎么不怕呢？

　　朱中一：目前對(duì)“地王”的宣傳，我認(rèn)為應(yīng)該說清楚這塊土地的性質(zhì)和用途，是用作住宅開發(fā)，還是蓋寫字樓等商業(yè)用地。

　　根據(jù)我的了解，不少開發(fā)商拿下“地王”后，主要是搞綜合性的業(yè)務(wù)開發(fā)，作為商業(yè)地產(chǎn)來使用的。退一步講，即便是住宅用地出現(xiàn)“地王”，如果滿足我上面說的兩個(gè)條件，保證保障住房用地，規(guī)范普通商品房用地，那么高價(jià)地的出現(xiàn)是市場(chǎng)化的結(jié)果，高端需求群體也應(yīng)該承受高風(fēng)險(xiǎn)。