昨天，由江蘇省房地產業(yè)協會主辦的“復蘇·跨越2009中國房地產走勢”高峰論壇在南京舉行，曾拋出“離婚買房也是拉動內需”、“只為富人蓋房”等“雷人”觀點的北京師范大學房地產研究中心主任董藩、北京華遠集團董事長任志強等嘉賓高調分析了當前樓市的“復蘇”形勢，“房地產正在拯救中國”，“下半年商品房將嚴重供不應求”，“房價將暴漲”，“中國人太有錢了，房子太便宜了”等一系列觀點同樣驚爆。不過，本土企業(yè)家卻相對謹慎，建議“開發(fā)商賺得差不多了就趕快出手”。

　　-說形勢　　房地產“正在拯救中國”

　　近期，國內不少城市的房地產市場一改去年來量價齊跌的慘淡局面，迅速回暖甚至有些熱得發(fā)燙，久已不見的夜晚開盤、排隊搶購等現象在南京頻頻出現。那么如何看待上半年樓市的發(fā)展軌跡？

　　提前復蘇很正常

　　董藩認為，2008年的房地產市場并不是受經濟危機影響而蕭條的，而是主要受國家宏觀政策調控的影響。進入2009年，在國家和地方多重救市舉措之下，各個城市的房地產市場先后出現回暖跡象。分析我國的大行業(yè)可以發(fā)現，除了房地產和汽車業(yè)之外，其他行業(yè)都或多或少存在生產力過剩的現象，所以在這輪經濟危機中，房地產和汽車業(yè)受沖擊較小，并提前復蘇是很正常的。

　　房地產能救中國經濟

　　前段時間，董藩就以“房地產拯救中國”一說吸引了不少眼球，昨天他繼續(xù)堅持這一觀點�！霸谖覈�，房地產不僅是主導產業(yè)和支柱產業(yè)，還是先導產業(yè)。首先，房地產業(yè)在給其他行業(yè)制造需求，如果沒有房地產和工業(yè)地產的發(fā)展，就不會帶動鋼材、水泥等生產資料的需求；其次，房地產本身還是投入品，比如發(fā)展商貿中心、金融中心和旅游中心，都是需要以房地產為先決條件的，需要房地產提供生產資料和載體�！倍�藩說，“房地產是我們提供內需的重點。沒有房地產業(yè)，其他行業(yè)根本就沒法發(fā)展。當年亞洲金融危機的時候是房地產業(yè)救了中國經濟，現在也是一樣。房地產業(yè)不管出現多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責任�！�

　　樓市遠沒有飽和

　　對于南京樓市近期的排隊搶房現象，董藩認為“正�！�。他表示，房地產市場遠沒有飽和，尤其是高端市場。目前市場上90平方米以上的戶型只占住宅產品的30%左右，但其實需求很大。加上前段時間不少購房者存在觀望心理，壓抑之后爆發(fā)是正常的。

　　中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮也認為，仁恒江灣城300萬一套的房子仍有眾多追捧者，說明很多人是具有消費實力的。不過，他也承認，“總會有一些人買不起房�！边@些年房地產市場的發(fā)展主要是供求之間的較量，“目前中國的房地產市場正處于快速發(fā)展的時期，也就是很多不買房的人擠到買房的隊伍中，但是社會的供應量沒有明顯增加。”

　　-說房價　開發(fā)商暴利源自土地升值

　　今年6月，全國70個大中城市房價同比首次止跌回升，南京房價環(huán)比則已連漲4個月。如何看待房價這種“漲”勢？市場有沒有出現泡沫？

　　泡沫？我說沒有就沒有

　　對于泡沫，董藩堅定地說，“我說沒有就沒有！”他表示，房價上漲是常態(tài)，不僅現在漲，未來將繼續(xù)上漲。很多人說房價收入比，說一個家庭四年、五年、六年，通過收入買不到房子就一定有泡沫，但我們的收入是不透明的，不能以此來計算房價收入比。此外，董藩還認為，未來十年到二十年中國人口將發(fā)生大的整合，這就是影響房地產需求和供應的地域結構�，F在戶口管理越來越放松了，從今年開始，所有大學生在哪里找到工作就可以落戶，甚至找不到工作也可以落戶，這就會出現大城市加速發(fā)展，為房地產帶來機遇。

　　沒看見房價瘋漲

　　任志強表示，“某些媒體所說的，或者市場所說的房價瘋狂上漲，我們還沒看見�！眹�家統(tǒng)計的70個大中城市中，新建商品房同比上漲34個，而同比下降的城市有36個，所以同比價格上漲是很低的。而新建環(huán)比上漲的城市有63個，但是上個月的基數是什么？這是去年12月份和今年1月份降價以后的基數，是在降價基礎上環(huán)比出現上漲的。

　　土地升值是“暴利”來源

　　近期，地價和房價的關系成為國土、建設兩大部門爭論的話題。對此，陳淮認為開發(fā)商的暴利關鍵不在于成本，“暴利”的一個重要來源是土地升值。假定一個樓盤項目的土地是兩年前以每平方米2000元的樓面價購入的，到銷售時，同樣土地的樓面價可能漲到了5000元。這時如果開發(fā)商以5000元的樓面價計算成本并確定房價，的確可以獲得驚人的暴利。不過，他認為這每平方米3000元利潤，其實只是財務意義上的利潤。因為除非開發(fā)商從此洗手不干，退出房地產業(yè)，否則這3000元并不是開發(fā)商的錢，并不能裝到口袋里。只要他還需要進行再生產，要拍回同樣的土地來，重置成本就是五千塊。