趨勢

　　開工量將小幅增加

　　盡管房屋新開工面積速度跟不上銷售速度，但新開工面積在逐漸增加卻是事實。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月份新開工面積單月同比增速自2008年7月起轉(zhuǎn)為負數(shù)后一年來首次轉(zhuǎn)正，同比上升11.4%，僅僅一個月時間就增加了1億多平方米的新開工量。

　　鄒毅也介紹說，自6月份后，找各類咨詢機構、設計機構規(guī)劃前期，為開工作準備的房地產(chǎn)公司明顯增多。

　　包括萬科、富力、保利等房地產(chǎn)公司都公開承諾，要增加開工量。按照2008年報中披露的計劃，萬科原計劃2009年新開工面積403萬平方米，但今年上半年萬科的銷售面積已達到348.8萬平方米。

　　萬科董秘譚華杰日前在接受媒體采訪時就表示，將上調(diào)今年的新開工面積，至少超過去年水平。然而，去年萬科的開工面積僅僅只有523萬平方米。

　　領頭羊萬科尚且如此，其他地產(chǎn)公司更是保守。一些房地產(chǎn)公司表示，今年的開工量會較原計劃增加10%左右。根據(jù)鄒毅的分析，整個行業(yè)的新開工面積應該會較原來增加10%~15%。上述新開工面積的增幅，與上半年的銷售增幅相比，顯然要保守得多。

　　對策

　　政府力促開工量上升

　　“政府打擊虛假交易、囤盤捂盤，目的不僅僅是增加銷售，更主要的是促進開工量。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此分析上海市政府近期出臺的政策。

　　此前，有媒體報道稱，為了加快土地出讓后的開工進度，未來上海還可能提高“熟地”的交地標準，未來土地交付給拿地開發(fā)商時須已經(jīng)通過規(guī)劃、環(huán)境等審批手續(xù)，具備開工條件，開發(fā)商可以在拿地最短時間內(nèi)立即開工，從而縮短樓盤上市時間。

　　上海市統(tǒng)計局總經(jīng)濟師蔡旭初在7月22日的新聞發(fā)布會上也介紹，上海將加大住宅用地供應量，加快推進在建工程建設，擴大住宅在建面積，滿足市場需求；依法加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，促進和規(guī)范房地產(chǎn)銷售，加快商品房上市節(jié)奏。

　　楊紅旭認為，政府加大住宅用地供應量和主導大型國有企業(yè)開發(fā)大型居住區(qū)，對于增加供應量非常有效。在他看來，國企比民企更響應政府號召，對提高新開工面積更有幫助。

　　相關調(diào)查

　　三成網(wǎng)友認為“捂地”致開工量下滑

　　上半年開工面積大量減少，原因何在？《每日經(jīng)濟新聞》房產(chǎn)周刊和搜房網(wǎng)就此展開聯(lián)合調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有30.77%的網(wǎng)友認為“捂地”是導致開發(fā)量大幅度減少的原因。

　　根據(jù)調(diào)查,27.69%的網(wǎng)友認為,上半年開工量減少是去年市場行情不佳的慣性表現(xiàn)；15.38%的受訪者認為，開發(fā)商資金不足是導致開工量減少的“罪魁禍首”；僅有13.85%的網(wǎng)友認為，開工量減少是開發(fā)商拿地成本過高，需要等房屋自然增值，所以延緩開發(fā)；另有12%左右的網(wǎng)友則表示，目前開發(fā)商仍然不看好后市。

　　在大部分網(wǎng)友看來，開發(fā)商拖延開工時間是一種常態(tài)。根據(jù)調(diào)查，53.49%的網(wǎng)友認為，2007年、2008年拍出的地塊僅有部分項目開工，多數(shù)地塊仍然在“曬太陽”。僅有2.33%的受訪者相信，所有的項目目前都已開工。

　　幾乎所有的網(wǎng)友都認為，目前開發(fā)商的開工速度極為緩慢。48.84%的網(wǎng)民說，開發(fā)商雖然開工了一部分，但施工進度極為緩慢，明年估計都難上市。只有不足15%的受訪者相信，開發(fā)商正在加班加點大規(guī)模施工，爭取早日上市。

　　每經(jīng)記者 楊羚強

　　1-6月房地產(chǎn)市場運行情況

　　◆房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資額

　　總計：14505億元，同比增長9.9%商品住宅：10189億元，同比增長7.3%

　　◆房屋施工面積統(tǒng)計

　　總計：23.97億平方米，同比增長12.7%新開工面積：4.79億平方米，同比下降10.4%竣工面積：2.07億平方米，同比增長22.3%