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多因素導(dǎo)致下半年房價上漲
“我覺得下半年的房價依然會漲!8月3日,易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟時報記者電話采訪時認為,近日地產(chǎn)股的波動應(yīng)當(dāng)視為對利空政策的反應(yīng),之前房地產(chǎn)政策一直都是利好,中央要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,這無疑被市場視為利空消息,讓前期上漲過快的地產(chǎn)股出現(xiàn)調(diào)整現(xiàn)象。
薛建雄認為,和當(dāng)年的“70/90”政策一樣,就算中央重申要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,但預(yù)計對市場起到的效果有限,最終的執(zhí)行效果并不一定理想。
“‘90/70’政策出臺后,所謂‘上有政策下有對策’,開發(fā)商通過把多套房打通成一套房,或者把上下層做成復(fù)式樓、別墅,或者是買60平方米的房子送60平方米的陽臺等手段,來規(guī)避政策限制,最后的政策效果并不理想!毖ㄐ鄹嬖V本報記者。
“樓市還沒有見頂!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰同日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為,今年的信貸整體規(guī)?赡軙湛s一些,但從目前的市場來看,北京、上海等城市的樓市依然處于供不應(yīng)求的階段,真正能買到滿意房子的人還是比較少。
“7月份成交量的減少是由于供應(yīng)量在減少,從整體市場的情況來看,房價在短期內(nèi)是不會下跌的,預(yù)計今年下半年整體房價還會上漲!崩钗慕芨嬖V本報記者,以北京為例,主要城區(qū)的房子現(xiàn)在明顯是供不應(yīng)求。這輪市場上揚的特征就是城區(qū)的二手房交易量急劇增長,這也說明了需求的結(jié)構(gòu)性不對稱。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強的看法比較謹(jǐn)慎,他告訴本報記者,現(xiàn)在判斷樓市是否已經(jīng)見頂有點早,觀察市場的變化不能以短期的角度來看,和股市存在板塊輪動的道理一樣,樓市也會受到短期因素的影響,現(xiàn)在下結(jié)論說樓市已經(jīng)見頂比較主觀,需要再觀察一段時間。
“現(xiàn)在有不少投資客進入樓市的原因也是在于他們看好中長期樓市,是基于對未來市場向好的判斷。從長期來看,房價的短期波動也是正常的,不能把短期因素看得過重。我認為樓市長期依然向好,依然會上行。”陳國強對本報記者表示。
房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉3日在接受本報記者采訪時則認為,樓市的走勢和金融的關(guān)系十分緊密,如果現(xiàn)在以美元為主的國際儲備和結(jié)算貨幣構(gòu)成的世界金融體系依然拼命開動印鈔機,那么中國樓市下半年依然上行幾乎沒有懸念。
銀行為高房價推波助瀾
同樣是二套房貸政策,為什么2007年就能起到很大的效果,現(xiàn)在卻不能起到同樣效果呢?
易居中國分析師薛建雄告訴本報記者,2007年出臺的二套房貸政策之所以能很好地調(diào)控高房價,是因為當(dāng)時出臺二套房貸政策的時候銀行的貸款指標(biāo)剛好用完,開發(fā)商和購房者再去貸款的話,銀行就會設(shè)立重重關(guān)卡。
“例如國家一年給銀行5萬億的貸款指標(biāo),當(dāng)銀行把指標(biāo)用完的時候,貸款人再去貸款就很難了,就算國家不出二套房貸政策,你去貸款也很難!
“現(xiàn)在的情況跟2007年不一樣,中央一直重申要保持適度寬松的貨幣政策,這就意味著下半年銀行的貸款規(guī)模不會受到很大的控制。由于房子變現(xiàn)能力強和房貸利益可觀,對于以盈利為目的的銀行來說,貸款給房地產(chǎn)業(yè)比貸給工業(yè)企業(yè)強很多。房地產(chǎn)業(yè)的貸款無疑是最好的最安全的貸款,因此,銀行會更愿意把貸款放給房地產(chǎn)業(yè)。”薛建雄對本報記者表示。
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