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小區(qū)里的房產(chǎn)中介又開始熱鬧了!三五步就能看到一家店。和去年冬天比,如今香港花園小區(qū)的中介數(shù)量多了兩倍。近日,記者采訪發(fā)現(xiàn),隨著上半年樓市復(fù)蘇,二手房市場(chǎng)日趨活躍 ,對(duì)市場(chǎng)尤其敏感的中介夫妻店、兄弟店紛紛“復(fù)活 ”。各家品牌中介與此同時(shí)也加快了擴(kuò)張步伐,據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì),下半年新開中介加盟店面的數(shù)目將超過100家,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人招聘市場(chǎng)也熱鬧起來。對(duì)此 ,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一方面二手房市場(chǎng)回暖給了業(yè)內(nèi)較高的市場(chǎng)預(yù)期,另一方面,島城中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈,各品牌中介大規(guī)模擴(kuò)張也是為了鞏固市場(chǎng)份額。
◎市場(chǎng)火了
夫妻店兄弟店?duì)幭嗝邦^
“小區(qū)里現(xiàn)在到處是中介,有加盟品牌店,有夫妻店,還有家政和中介兼著的,中介好像集體從地下冒出來似的!8月5日上午,記者根據(jù)市民的反映來到香港花園小區(qū),看到小區(qū)里足足有三十多家房產(chǎn)中介,每走幾步就能看到一家,其中大部分是個(gè)人開的小店,每家門前都張貼有大量房源。記者走訪了五六家店后發(fā)現(xiàn),這些個(gè)人中介幾乎都是將自家或者租賃的房屋辟出一間用來經(jīng)營(yíng)。有兄弟店,也有夫妻店,靈活性很強(qiáng)。不少房屋中介在從事房屋租賃買賣的同時(shí),還會(huì)經(jīng)營(yíng)家政、復(fù)印等業(yè)務(wù)。記者提出想租住一間套二的房子時(shí),每家中介都能有五六處房源,不過也有重復(fù)的。
記者來到名為東福源房產(chǎn)的中介,里面陳設(shè)很簡(jiǎn)單,一共就兩個(gè)人,進(jìn)門處有臺(tái)復(fù)印機(jī),同時(shí)經(jīng)營(yíng)復(fù)印、打印業(yè)務(wù)。中介店主告訴記者,該店是兄弟倆一起經(jīng)營(yíng),房子是租的,里屋用來住人,外面用來做業(yè)務(wù)。
“現(xiàn)在房產(chǎn)又火了,我們又干開了。”另一家中介的店主對(duì)記者說,去年房產(chǎn)中介非常不好干,甚至一個(gè)月成交不了一單生意。小區(qū)中介紛紛關(guān)門,30多家中介只有10多家堅(jiān)持開門,其中也就五六家有生意。即使開門的也是同時(shí)兼做其他業(yè)務(wù),比如說家政、貸款、測(cè)繪、復(fù)印等,或是干脆變成小商店,賣報(bào)賣飲料。最近租房賣房的火了,房產(chǎn)中介們才紛紛回歸“老本行”。
類似的情況在水清溝也有體現(xiàn)。記者看到,南豐路不長(zhǎng),但聚集了10多家中介。門面普遍不大,房源卻不少!叭ツ晟獠缓茫谊P(guān)門了,但有生意照做!庇懈>又薪橥跖空f。記者在她店里看到,這是一個(gè)臨街的小房,只有10多平方米,擺了一張桌子一個(gè)沙發(fā)。王女士說,自己家住在附近,這個(gè)門面是父母的老房,現(xiàn)在當(dāng)做門面,還專門接了自來水和電表。去年年底生意不好做,自己干脆關(guān)門省了水電費(fèi),但在門上留了手機(jī)號(hào)碼。附近鄰居有租房買房的可以電話聯(lián)系。今年4月份打電話找房的明顯多了,自己又回到了店里。“附近很多中介都是當(dāng)?shù)乩献糸_的,關(guān)門開門很方便,但要留電話!
◎積極擴(kuò)張
品牌房介連開分店
和街邊小店?duì)幭鄰?fù)活相比,大型品牌中介也加緊了擴(kuò)張和招聘腳步。青房置換總經(jīng)理秦彥介紹說,青房置換下半年的計(jì)劃是再開38家店面,爭(zhēng)取年底前門店數(shù)總量達(dá)到150家以上。7月份該公司已經(jīng)新開了七八家,擴(kuò)張形勢(shì)良好。
“我們所有的店面都是直營(yíng)店,管理成本比較高 ,但品牌維護(hù)更有保障。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛介紹說,目前21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在青島有50多家加盟店,500多名經(jīng)紀(jì)人!敖衲隃(zhǔn)備新開幾十家,上半年開了幾家,下半年將加快開分店的步伐。”
記者從太平洋房屋、惠百家、廣宇·宜佳居等各大中介了解到,其幾乎都加快了擴(kuò)張規(guī)模。尤其是太平洋房屋近日還罕見地出現(xiàn)“六店連開”,太平洋房屋入駐青島3年,營(yíng)業(yè)門店已接近30家。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,下半年還將不斷擴(kuò)張。就店面加盟而言,各家品牌簽約年限從3至5年不等,經(jīng)營(yíng)良好可以續(xù)簽。
在采訪中記者發(fā)現(xiàn),各家中介跑馬圈地的策略并不相同。秦彥介紹說,青房置換目前的策略是新開門店優(yōu)選小區(qū)集中區(qū),將中介店做成“便利店”,既能深入客戶身邊,同時(shí)租金便宜降低成本!拔覀儾辉賳渭円蠓比A地段,更多強(qiáng)調(diào)住戶聚集。”而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則青睞于大店模式。劉剛介紹說,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店擴(kuò)張主要通過兩種方式,一種是在市南、嶗山等高端區(qū)域,城陽(yáng)區(qū)、開發(fā)區(qū)等成長(zhǎng)區(qū)加開新店,一種就是每個(gè)門店的招聘加人策略!拔覀儌(cè)重于大店模式。城陽(yáng)有些店面的經(jīng)紀(jì)人甚至超過30人。”太平洋房屋目前店面集中在市南和嶗山區(qū),下一步的圈地區(qū)域主要在市北、四方、李滄等區(qū)域。
◎非常缺人
基本是來一個(gè)要一個(gè)
記者走訪發(fā)現(xiàn),為了搶奪房產(chǎn)市場(chǎng),原有中介重新開門營(yíng)業(yè),也有新的房產(chǎn)中介急著開張,而稍微大點(diǎn)的中介則是急著招募人手。漢唐不動(dòng)產(chǎn)中介就貼出了醒目的招聘啟事:“誠(chéng)聘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,待遇優(yōu)厚。”該店負(fù)責(zé)人李女士熱情地對(duì)記者說,現(xiàn)在各家中介都在招人,待遇也比去年好多了,只要肯干活,一個(gè)月賺一萬元不成問題。“去年都不招人,很多時(shí)候還裁人,F(xiàn)在很缺人,來一個(gè)我們就要一個(gè)。”
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