從1月份的冰點、3月份的回暖，到現(xiàn)在三伏天的高溫，今年上半年的樓市跟季節(jié)極度吻合，但下半年如何？是繼續(xù)跟著季節(jié)走，還是一路高溫下去直到發(fā)燒？房價漲到什么時候是個頭？調(diào)控政策何時會出臺？當(dāng)下該買房，還是賣房？讓我們聽聽專家和業(yè)內(nèi)人士怎么看待下半年的樓市。但是需要提醒的是，專家觀點僅供參考，最后還需要自己做決定。套一句股市的流行語：“樓市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎”。

　　買方

　　主要觀點：房價還會漲，以后買不如現(xiàn)在買。

　　代表：金地北京公司總經(jīng)理嚴(yán)家榮、亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍、協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹、北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理楊少鋒

　　高姍 買劃算的房

　　對于自住型購房人來說，在房價正在步入新一輪上升通道之際，本著居住目的應(yīng)在此時選擇買房，避免受房價攀升影響造成購買力減弱，被迫選擇更遠位置的房屋或更小面積的戶型，從而降低未來的居住品質(zhì)。對于投資性購房人來說，適合選擇中心城區(qū)或軌道交通周邊投資置業(yè)，能夠獲得更高的增值回報，而對于已購買的位于交通條件較差區(qū)域的房屋，由于其升值幅度相對較低，則應(yīng)趁市場轉(zhuǎn)暖之機盡快變現(xiàn)，并選擇其他投資品。

　　嚴(yán)家榮 剛需可以買

　　剛性需求可以買房，房價雖然不會大漲，但是也不可能降價。投資性需求是否購房因人而異，取決于個人對未來大勢的預(yù)判，但個人認(rèn)為房價不會下降。兩個原因，一是當(dāng)下的剛性需求和改善性需求市場還很大，二是土地招拍掛制度和從緊的土地供應(yīng)政策不會變，導(dǎo)致土地成本還會上升，因此，從需求層面和成本層面都不支持房價下降。

　　繆培丹 選擇買一手房

　　2009年新增供應(yīng)量同比減少近半，剛性需求還在加大釋放，北京樓市供不應(yīng)求的局面還會較為明顯，預(yù)計下半年還應(yīng)以小幅上漲為主。樓市的復(fù)蘇也表明現(xiàn)今的經(jīng)濟走勢利好，隨著經(jīng)濟的企穩(wěn)，購房者還是可以積極入市的。但是購房者需要認(rèn)識到市場風(fēng)險，雖然說樓市不大可能出現(xiàn)直漲或直跌的狀況，但是隨著信貸政策收縮，也會間接影響價格走向，出現(xiàn)適當(dāng)?shù)牟▌�。二手房的價格明顯要高出市場理性價位，對于購房者來說目前買入不是太為合適的時機。相比二手房，一手房更值得關(guān)注。

　　楊少鋒 剛需要早買

　　在當(dāng)前的市場背景下，剛性需求遲買不如早買。投資性需求需要看具體情況具體分析，而且需要尋找合適的項目。