受房地產(chǎn)市場整體成交量上漲的影響，北京別墅市場也顯著升溫，克而瑞(中國)研究中心研究表明，今年上半年北京別墅成交放量，創(chuàng)下2008年以來的新高。別墅類產(chǎn)品和普通住宅之間的價格差距也在不斷加大，成交明顯呈現(xiàn)兩頭熱的現(xiàn)象，即經(jīng)濟(jì)型別墅與高端型別墅成交比重較高。

　　別墅成交量創(chuàng)2008年以來新高

　　今年上半年，一線城市的別墅市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，全國典型城市別墅成交量均有不同程度的上漲。其中北京別墅市場今年上半年的成交量同比上漲34.81%，環(huán)比上漲39.43%，創(chuàng)下2008年以來的新高，上半年北京共銷售別墅1244套，總成交面積高達(dá)52萬平方米。

　　除成交量明顯上漲外，別墅的價格由于用地稀缺和市場需求旺盛等因素的影響有所走高，普通住宅與別墅產(chǎn)品之間的價格差距逐漸加大。今年1月，北京別墅與普通住宅成交均價差5197元／平方米，到了今年5月，別墅與普通住宅成交均價差達(dá)到5922元／平方米，價差漲幅13.95%。

　　“整個上半年丹麥小鎮(zhèn)的銷售都保持了良好的態(tài)勢，8月份我們預(yù)計新推出12套別墅，目前已有7套被提前預(yù)定了，北京大興核心區(qū)域的配套建設(shè)日益完善，給自住業(yè)主和投資者帶來良好的升值預(yù)期�！备涣Φ�麥小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，富力丹麥小鎮(zhèn)今年上半年共銷售175套，銷售總額達(dá)到7.77億元。

　　富力旗下另一位于北京潮白河區(qū)域的別墅產(chǎn)品富力灣業(yè)績也十分優(yōu)異，一期200余套別墅已經(jīng)售完，二期100余套房源正準(zhǔn)備趁勢推出。

　　別墅市場的旺銷使得項目價格借勢上調(diào)，納帕爾灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2009年已完成別墅銷售80套，銷售金額超過4.2億元。納帕爾灣三期悅園的價格也從4月初的13800元／平方米，上調(diào)至14500元／平方米，8月份納帕爾灣四期還有20套房即將推出，價格約為15800元／平方米。

　　經(jīng)濟(jì)型及高端別墅兩頭熱

　　克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天分析認(rèn)為，別墅市場呈現(xiàn)出明顯的成交兩頭熱�！案纳菩孕枨蠛屯顿Y性需求是選擇別墅的兩類購房者，由于兩類需求的差異性，不同需求所偏好的產(chǎn)品也存在巨大差異。改善性需求的客戶偏好經(jīng)濟(jì)型別墅，以滿足自住條件改善；投資性需求的客戶則偏好高總價的高端別墅，通過別墅的稀缺性來達(dá)到保值升值的投資目的。”陳嘯天表示。

　　由長江實業(yè)開發(fā)，位于北京中央別墅區(qū)的譽(yù)天下項目堪稱經(jīng)濟(jì)型別墅的代表。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，譽(yù)天下二期尚品自5月份推出以來，已熱銷150套，8.5億元的銷售額，摘得上半年北京別墅市場銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額的“三料冠軍”，市場反應(yīng)熱烈。

　　“尚品的定位比較精確，每套面積控制在260-350平方米，每套總價不超過500萬元，特別受到外企白領(lǐng)等階層人士的認(rèn)可�！遍L江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威對記者表示：“長江實業(yè)比較重視品牌打造和在北京的長遠(yuǎn)發(fā)展，半年來價格僅僅微漲3%-5%，我們的定價比較合理，包括我們即將推出100套左右的三期矜·尚品產(chǎn)品，價格也不會明顯上調(diào)。另外，溫榆河中央別墅區(qū)及項目本身在生活、商業(yè)、教育等方面的配套比較成熟，客戶也比較關(guān)注這一點(diǎn)。”