7月份，西安普通商品住宅成交量自今年2月份以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，降幅為14.4%。

　　記者采訪得知，自住需求在上半年集中釋放后的消耗，部分剛性消費需求受過高房價的抑制，二套房貸緊縮對于改善性和投資性需求的打擊等，是此次銷量下降的主因。此外，國家“政策微調(diào)”基調(diào)，使很多購房者對樓市充滿預期進而形成“觀望”。

　　市場：購房者少了3成多

　　進入7月，國內(nèi)30個城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，一線樓市新建商品房成交量不同程度地從高位回落。

　　日前，記者走訪了西安多家樓盤發(fā)現(xiàn)，近日樓盤來訪量明顯減少，個別樓盤日接待量不過兩三組客戶，樓市“觀望”若隱若現(xiàn)。

　　8月10日，記者在鳳城五路某樓盤售樓部走訪時發(fā)現(xiàn)，和一個多月以前近乎排隊的場面相比，當天的來訪量有點不容樂觀。記者注意到，在記者所在的近兩個小時內(nèi)，該售樓部銷售人員共接待了4個來訪者，其中一位交定金，其他3人索要資料后便匆匆離去。

　　和這家樓盤一樣，其他區(qū)域樓盤也好不到哪去。在記者當日走訪的樓盤中只有兩家客戶量達到10組以上，多數(shù)客戶量偏少，有三四個樓盤在記者所在的幾分鐘時間內(nèi)，沒有發(fā)現(xiàn)一個購房者。

　　一樓盤銷售人員李楠告訴記者，和前兩個月比較，7月份以來的銷售量在明顯減少，五六月份最好時一天賣出了20多套，而近幾天賣得好的也不過七八套。購房者好像一下子減少了3成多，我們現(xiàn)在一方面從以前登記的名單中“淘”一些購房者，另一方面用廣告創(chuàng)意和適當優(yōu)惠吸引購房者。

　　事實上，在樓市逆轉的形式下，開發(fā)商在幾個月前剛剛找回的“硬氣”，不得不再次面臨喪失的風險，又做起了“打折促銷”的文章。

　　記者注意到，近期的“打折促銷”，不過是開發(fā)商吸引人氣的一種戰(zhàn)術，因其未傷及高企房價“筋骨”，因而很難得到購房者的追捧和認同。

　　原因：需求受抑制

　　“房價漲得太高了，我們能看上的房子基本上買不起；現(xiàn)在的房價比心理接受價高出足足一千多，所以只好再等等”。從事傳媒業(yè)的李輝日前對記者無奈地表示。

　　今年2月份以來，伴隨樓市回暖、銷量大幅上揚，房價快速上漲。雖然7月份商品住宅成交量出現(xiàn)回調(diào)，但房價依然“高燒不退”。在此情況下，過快上漲的房價被視為影響當前交量的重要因素。