西安：土地放量或?qū)⒌絹?lái)

　　盡管不像其他許多一線城市那樣“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)，但作為地產(chǎn)二線城市的西安，土地交易越來(lái)越火爆以及交易價(jià)格的穩(wěn)步上漲，卻是毋庸置疑的。

　　在過(guò)去一段時(shí)間，西安的土地交易都是波瀾不驚，隨著開(kāi)發(fā)大西部概念的不斷演進(jìn)，外界紛紛把西安視為搶占西北市場(chǎng)的橋頭堡，外來(lái)地產(chǎn)商的不斷涌入，也使西安土地價(jià)格開(kāi)始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，從過(guò)去的幾十萬(wàn)元直破百萬(wàn)元大關(guān)。

　　2003年底，外埠地產(chǎn)大鱷中海地產(chǎn)進(jìn)軍西安，并在當(dāng)年底參與競(jìng)拍西安南二環(huán)西端一宗面積約83畝的國(guó)有土地開(kāi)發(fā)權(quán)。據(jù)了解，該地曾在第一次拍賣中被西安一當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商高價(jià)獲得，后因無(wú)錢運(yùn)營(yíng)而流拍。在第二次拍賣中，中海以290萬(wàn)元／畝的高價(jià)冒險(xiǎn)摘牌，而當(dāng)時(shí)周邊地塊市場(chǎng)均價(jià)僅為150萬(wàn)-160萬(wàn)元／畝。

　　這塊高達(dá)2.38億元的土地堪稱“西安地王”，在業(yè)界產(chǎn)生強(qiáng)烈震動(dòng)。中海地產(chǎn)隨后在這塊地上開(kāi)發(fā)了中海華庭高端住宅項(xiàng)目，出售均價(jià)高達(dá)4500元／平方米，比周邊高出近千元，在當(dāng)時(shí)引領(lǐng)了西安市高端住宅的發(fā)展。此后，綠地、和黃等一批地產(chǎn)巨頭進(jìn)入西安的拿地均價(jià)都超過(guò)了每畝百萬(wàn)元大關(guān)。

　　2007年可謂是西安房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的一年，在國(guó)家政策及地方法規(guī)頻頻出臺(tái)的情況下，一直波瀾不驚的房?jī)r(jià)漲幅卻猛然加速。

　　當(dāng)年，西安對(duì)高新區(qū)唐延路及丈八東路的兩塊國(guó)有土地“招拍掛”，引來(lái)10多家本、外埠開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)20多輪激烈競(jìng)價(jià)，外資僑商西安融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以10.28億元的價(jià)格成功拍得唐延路300多畝地塊；丈八東路86畝地塊則被北京裕昌置業(yè)有限公司以4.29億元的價(jià)格拍得，平均每畝的均價(jià)都突破了300萬(wàn)元。現(xiàn)如今這兩處土地都在建設(shè)開(kāi)發(fā)之中。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，作為地產(chǎn)二線城市，西安的土地價(jià)格比起許多一線城市來(lái)并不算高，因而那些地產(chǎn)巨頭在西安拿到的高價(jià)地，比他們?cè)�在其他一線城市拿地的價(jià)格要便宜，因而拿到地后即進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，西安樓市的投資客和炒房客參與不多，市場(chǎng)大多都以剛性需求為主，因而開(kāi)發(fā)商也不會(huì)去沖動(dòng)地拿地。但回頭來(lái)看，這些地產(chǎn)巨頭在西安高價(jià)拿地的舉動(dòng)又提高了土地價(jià)格。

　　前不久，關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)正式獲得國(guó)家批準(zhǔn)，作為該經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市的西安被定位為現(xiàn)代化國(guó)際大都市，在許多人看來(lái)，這座地產(chǎn)二線城市將實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值的跨越，土地市場(chǎng)觀望情緒濃厚，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓叩木置骈_(kāi)始發(fā)生改變。

　　今年5月份，西安土地市場(chǎng)總成交價(jià)尚不足7億，進(jìn)入6月后，西安開(kāi)始推出大量地塊，沉寂了近一年的土地市場(chǎng)開(kāi)始“狂飆”，當(dāng)月西安土地市場(chǎng)總成交價(jià)超過(guò)38億元。

　　根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2009年上半年，西安全市出讓土地4214.1畝，其中成交4077.7畝，較去年同期相比增長(zhǎng)28.38%。西安的土地交易正隨著城市價(jià)值的不斷提升而穩(wěn)步上揚(yáng)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這些土地的買主是西安當(dāng)?shù)貒?guó)資地產(chǎn)公司和來(lái)自陜北的地產(chǎn)企業(yè)，外地開(kāi)發(fā)商中，只有中海興業(yè)出手拿下西安曲江新區(qū)的一些零散地塊，可見(jiàn)本土企業(yè)在財(cái)務(wù)狀況有所好轉(zhuǎn)之后，由“求生存”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸\發(fā)展”，也開(kāi)始積極尋找新項(xiàng)目與增加土地儲(chǔ)備。

　　此間亦有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房市價(jià)格新一輪上飆，西安的土地市場(chǎng)極有可能成為資本追逐的熱點(diǎn)。在樓市總體向好因素的推動(dòng)下，以及地方政府積極推地、謹(jǐn)慎“護(hù)地”的背景下，土地市場(chǎng)回暖跡象將日益的明顯，本土開(kāi)發(fā)企業(yè)和全國(guó)性開(kāi)發(fā)企業(yè)都將成為西安下半年土地市場(chǎng)的角逐者。

　　種種跡象預(yù)示，“新一輪的放量”或?qū)⒌絹?lái)。