【市場(chǎng)】

　　樓市均價(jià)摸高至2萬(wàn)

　　在股市遭遇黑色星期一后，樓市數(shù)據(jù)卻迎來(lái)紅色星期二。昨日多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市均價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)元每平方米附近。樓市的瘋狂飆升讓人汗顏，在“動(dòng)態(tài)微調(diào)”貨幣政策影響下，股市已經(jīng)率先作出了反應(yīng)。人們不禁要問(wèn)，高房?jī)r(jià)還能持續(xù)多久？

　　昨日，多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，上周上海樓市均價(jià)摸高2萬(wàn)元。雖然根據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑不同，每家的數(shù)據(jù)略有差距，可2萬(wàn)元的均價(jià)著實(shí)讓所有人都嚇了一跳。

　　佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(8月10日-8月16日)上海商品房成交面積46.98萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加6%；成交均價(jià)為20563元/平方米，環(huán)比上漲14%。其中，商品住宅成交面積39.09萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13%；成交均價(jià)為19991元/平方米，環(huán)比上漲17%。

　　而來(lái)自易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上一周(8月10日-16日)，上海商品住宅每平方米均價(jià)逼近2萬(wàn)元，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的19603元，比上一個(gè)峰值高出12%。

　　上海樓市內(nèi)的分析師一致認(rèn)為，是豪宅項(xiàng)目的熱銷拉動(dòng)上海房?jī)r(jià)攀至歷史高點(diǎn)�！吧现荛_(kāi)盤(pán)的星河灣和綠城的黃浦灣這兩個(gè)公寓項(xiàng)目成交均價(jià)都在 49000元/平方米以上，總成交58642平方米，共207套，成交金額28.96億元，而上周上海全市的成交金額是78.15億元，也就是說(shuō)這兩個(gè)項(xiàng)目就占了37%，價(jià)格創(chuàng)新高也完全由這兩個(gè)項(xiàng)目引起�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出。

　　投資者認(rèn)為買房“更靠譜”

　　在股市大幅縮水4萬(wàn)億后，究竟到底是什么還在支撐高房?jī)r(jià)？ “房子比股票更加保值、投資樓市的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于股市。 ”老股民郭先生在親歷了中國(guó)股市的暴漲和暴跌后，最終他選擇投資買房。

　　“我們看到2008年股指可以從6000多點(diǎn)跌到1600點(diǎn)，反觀房?jī)r(jià)頂多降了10%~15%，如今股指到3000點(diǎn)左右還不及最高點(diǎn)的一半，但是房?jī)r(jià)卻已經(jīng)突破了2007年高峰時(shí)期的價(jià)格。 ”

　　與樓市相比股市更為動(dòng)蕩，價(jià)格變化更為劇烈。在遭遇了黑色星期一后，股市的大地震并未在樓市掀起漣漪，“地王”還在不斷涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)還在躥升。新浪網(wǎng)上一項(xiàng)針對(duì)未來(lái)是否出現(xiàn)通脹預(yù)期及通脹下的投資需求情況調(diào)查顯示，86%的網(wǎng)友認(rèn)為未來(lái)出現(xiàn)通脹的可能性很大，并且把買房作為防通脹避險(xiǎn)的首選投資產(chǎn)品。

　　顯然，這種預(yù)期為樓市的持續(xù)升溫增添了籌碼。美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉告訴記者，由于部分投資資金仍在大量進(jìn)入，而9、10月份又作為傳統(tǒng)的“金九銀十”，樓市預(yù)計(jì)還將進(jìn)入下一波攀升的行情。

　　【專家】

　　房?jī)r(jià)政策效果短期難顯

　　中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副教授曲衛(wèi)東認(rèn)為，上半年房?jī)r(jià)的上漲可以看作是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)際金融危機(jī)背景下深幅、持續(xù)調(diào)整的一個(gè)反彈，同時(shí)政府以保增長(zhǎng)為目標(biāo)，放松信貸并加大土地供應(yīng)，加之對(duì)“通脹”的預(yù)期，上半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈。

　　政府現(xiàn)在是否該出臺(tái)政策調(diào)控？曲衛(wèi)東認(rèn)為，事實(shí)上央行當(dāng)前的一些政策導(dǎo)向已經(jīng)透露出對(duì)信貸的一種擔(dān)憂。我們知道上半年房?jī)r(jià)的上漲更多的是基于一種寬松的政策背景及充裕的流動(dòng)性。相信隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步企穩(wěn)，國(guó)家會(huì)從信貸等各方面對(duì)樓市進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)控的。

　　房?jī)r(jià)最終將進(jìn)入盤(pán)整期

　　雖然短期房?jī)r(jià)可能仍上漲，但美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉也坦言，現(xiàn)就市場(chǎng)整體情況看，目前高房?jī)r(jià)已將部分剛性需求壓制，市場(chǎng)開(kāi)始觀望，樓市將會(huì)有所波動(dòng)。但是他介紹，當(dāng)前房地產(chǎn)雖出現(xiàn)價(jià)格快速上漲，但剛性需求購(gòu)房者購(gòu)買力明顯開(kāi)始減弱，表現(xiàn)為低價(jià)可售房源稀缺且報(bào)價(jià)高、由其促成的成交量明顯減少；而近期中高端房源雖成交較為活躍但漲幅也有所回落，預(yù)計(jì)當(dāng)各方需求力減弱到一定程度后，價(jià)格即會(huì)進(jìn)入盤(pán)整期。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬紅漫則認(rèn)為，圍繞房產(chǎn)飆漲與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間的悖論已經(jīng)達(dá)到了極致。事實(shí)上從理論上講，基于房地產(chǎn)行業(yè)極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)，該行業(yè)的活躍理應(yīng)能夠?qū)��?jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇起到龍頭作用。

　　“但該理論的前提是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格必須要處于合理區(qū)間之中，如果是在遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離公眾承受力的水平之上，那么房地產(chǎn)行業(yè)的‘一枝獨(dú)秀’則不僅無(wú)法帶動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，甚至?xí)�讓后者的�?fù)蘇變得更加舉步維艱。 ”馬紅漫表示。（記者 崔燁 王毅鵬 李偉）