●廣州推今年首批590套經(jīng)適房，售價(jià)僅周邊商品房價(jià)1/3

　　● 荔灣區(qū)黨恩新街512套，海珠區(qū)萬松園78套，均處鬧市中心

　　● 申購時(shí)間：今起至8月24日；超出70平方米部分按市價(jià)補(bǔ)錢

　　本報(bào)訊 (記者 王衛(wèi)國 實(shí)習(xí)生 葉斯茗)廣州位置最好的經(jīng)濟(jì)適用房今日開售：荔灣區(qū)黨恩新街和海珠區(qū)萬松園共590套經(jīng)濟(jì)適用房，從今日起到8月24日前接受符合條件的購房家庭現(xiàn)場登記購房意向，目前有超萬戶家庭符合購買條件。這是廣州市今年推出的第一批經(jīng)濟(jì)適用房，年內(nèi)還將有3處房源供市民選擇，今年總共會(huì)有3000套經(jīng)濟(jì)適用房面市。

　　價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)4438元-5659元/平方米

　　這次開售的經(jīng)適房中，有512套都位于中山八路黨恩新街，鄰近陳家祠地鐵站、石路基車站、中山八路公交總站。而萬松園經(jīng)適房位于海珠區(qū)前進(jìn)路地段，地處繁華的江南北路。

　　市住房保障辦公室昨日首次公布了這批經(jīng)適房的價(jià)格，黨恩新街經(jīng)適房的銷售基準(zhǔn)價(jià)是5659.57元/平方米，萬松園項(xiàng)目的銷售基準(zhǔn)價(jià)是4438 .09元 /平方米。據(jù)介紹，兩個(gè)項(xiàng)目周邊的商品房價(jià)格大約在1 .3萬—1 .4萬元/平方米之間，經(jīng)適房的價(jià)格只有市場價(jià)的1/3。一套老城區(qū)的70平方米經(jīng)適房只要31萬元。

　　“經(jīng)適房住房基準(zhǔn)價(jià)格是由物價(jià)部門審批確定，按成本價(jià)銷售，不含利潤�！睆V州市住房保障辦公室副主任黃信敬指出。

　　兩個(gè)項(xiàng)目都位于市中心，但基準(zhǔn)價(jià)格仍存在1000多元/平方米的差距。黃信敬對(duì)此解釋，黨恩新街新社區(qū)的拆遷成本高于萬松園新社區(qū)，此外，黨恩新街項(xiàng)目是18層高層帶電梯建筑，萬松園項(xiàng)目是9層帶電梯建筑，黨恩新街項(xiàng)目的建安成本比萬松園項(xiàng)目高。

　　戶型大部分超出70平方米

　　黨恩新街經(jīng)適房用地面積約10629平方米，總建筑面積49998平方米，由8棟18層建筑組成，其中1-2層為商鋪，3-18層為住宅，一梯四戶，房屋建筑面積為70.26～79.23平方米。

　　而萬松園經(jīng)適房的戶型面積比較大，這里總建筑面積7502平方米，其中住宅建筑面積6518平方米，由2棟9層建筑組成，1樓為架空層，2-9樓為住宅，一梯五戶，共有80套，其中可售78套，2套已用于拆遷安置，房屋建筑面積為72～92平方米。

　　對(duì)于經(jīng)適房戶型面積，國家曾在2007年8月作出明文規(guī)定，要求廉租住房全部控制在50平方米以內(nèi)，經(jīng)適房控制在60平方米左右。而廣州這次推出的萬松園、黨恩新街項(xiàng)目由于是2007年上半年立項(xiàng)并開工建設(shè)的政府保障性住房項(xiàng)目，所以存在部分超出標(biāo)準(zhǔn)的戶型。

　　差價(jià)超過70平方米按市價(jià)補(bǔ)錢

　　“超出70平方米的部分，要按同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)�！睆V州市住房保障辦公室副主任黃信敬強(qiáng)調(diào)，廣州經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)確定為60平方米左右，購房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。

　　經(jīng)評(píng)估同地段同類普通商品住房價(jià)格，萬松園項(xiàng)目市場均價(jià)為9540元/平方米，黨恩新街項(xiàng)目市場均價(jià)為9860元/平方米。