編者按：

　　既非完全市場(chǎng)化，又非完全政府保障，性質(zhì)略帶模糊的經(jīng)濟(jì)適用房(簡(jiǎn)稱：經(jīng)適房)，因暗藏尋租空間，自推出后便爭(zhēng)議之聲不斷。而今年一些城市相繼出現(xiàn)違規(guī)搖號(hào)，出租、棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房等現(xiàn)象，使各界對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房是否還應(yīng)繼續(xù)存在的爭(zhēng)辯之聲更加激烈。

　　建經(jīng)濟(jì)適用房，政府初衷是解決中低收入群體的居住問題。它顧名思義應(yīng)該有兩大好處：經(jīng)濟(jì)性和適用性。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期商品房，適合中低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

　　就像一枚硬幣有兩面一樣，經(jīng)適房在給一部分中低收入階層帶來住房好處的同時(shí)，也暴露出它在審核、分配、使用過程中出現(xiàn)的各種問題，比如不經(jīng)濟(jì)、不適用的現(xiàn)象。作為相對(duì)稀缺的住宅產(chǎn)品，經(jīng)適房在規(guī)劃、建設(shè)、銷售和轉(zhuǎn)讓過程中，如果做不到全程公開透明，就難以避免暗箱操作，最終使其淪為權(quán)力尋租的對(duì)象。

　　北京：蛋糕還是雞肋？

　　作者：【實(shí)習(xí)生張昊北京報(bào)道】

  　8月21日下午，北京市海淀區(qū)政府網(wǎng)站公布了《關(guān)于時(shí)代新苑限價(jià)商品房項(xiàng)目配售的通知》。這個(gè)通知意味著，海淀區(qū)像小周這樣的2883個(gè)“申請(qǐng)一居的普通戶”又一次無緣限價(jià)房配售。

　　小周2006年大學(xué)畢業(yè)后分到了北京的一家國(guó)企，由于小周的單位為他落實(shí)了戶口，跟上百萬在北京打拼又沒有取得北京戶口的“北漂”們相比，小周多了一個(gè)希望——限價(jià)房。不過，讓小周無奈的是，每次申購(gòu)限價(jià)房，他都會(huì)被一些“莫名其妙”出現(xiàn)的“優(yōu)先戶”擠到了后面。

　　限價(jià)房是北京市目前保障性住房的主要形式。在今年北京市推出的13個(gè)保障性住房項(xiàng)目中，限價(jià)房占到了9個(gè)，其余4個(gè)為經(jīng)濟(jì)適用房，而已售經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)槌霈F(xiàn)了較普遍的出租現(xiàn)象已經(jīng)引起了各界的爭(zhēng)議，于是北京市建委將保障性住房的重點(diǎn)轉(zhuǎn)為限價(jià)房。實(shí)際上，在大多數(shù)人看來，限價(jià)房同經(jīng)濟(jì)適用房十分相似，申請(qǐng)程序基本一樣，只不過限價(jià)房?jī)r(jià)格稍高，但是惠及面更廣。小周說：“我還是把限價(jià)房當(dāng)作政府給我們的福利，我相信政府是希望解決我們的住房問題的，只不過這塊蛋糕想要的人太多了。”

　　同樣，經(jīng)適房的問題不僅出現(xiàn)在配售資格的審定環(huán)節(jié)，全國(guó)各地還發(fā)生了多起搖號(hào)環(huán)節(jié)出現(xiàn)“連號(hào)”的事件，就是在最后的選房環(huán)節(jié)上也存在諸多不規(guī)范之處。北京“土著”小王前兩年由于拆遷直接進(jìn)入到一個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目的選房環(huán)節(jié)。在選房現(xiàn)場(chǎng)，小王發(fā)現(xiàn)她的號(hào)碼居然后移了5位，這就意味著戶型和朝向較好的房子將要被“插隊(duì)”的人選走。之后的場(chǎng)景更加令小王不可思議：在選房的末尾，出現(xiàn)了瘋搶房源的現(xiàn)象，場(chǎng)面十分混亂�！岸�且，現(xiàn)場(chǎng)的工作人員根本就不管。其中的一個(gè)工作人員還對(duì)我說，如果我不要他就馬上賣出去�！毙⊥鯇�(duì)那個(gè)場(chǎng)景至今記憶尤深。

　　已經(jīng)有多位專家學(xué)者對(duì)現(xiàn)有的保證性住房政策提出了質(zhì)疑。8月21日學(xué)者葉檀撰文指出，保障性住房目前出現(xiàn)的問題在“法治和市場(chǎng)均不完善的環(huán)境下，很難根治�？考訌�(qiáng)監(jiān)管、靠增加工作人員解決這一頑疾，并不現(xiàn)實(shí)�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾也因?yàn)橐恢敝鲝埥型＝?jīng)濟(jì)適用房而引起激辯，他上個(gè)月在一期鳳凰衛(wèi)視的節(jié)目中說：“經(jīng)濟(jì)適用房的毛病就是，它認(rèn)為有錢人能買房、沒錢人不能買房這個(gè)市場(chǎng)是不對(duì)的，需要糾正，但是這根本糾正不了。政府應(yīng)該幫助那些最困難的人解決住房問題，那是廉租房，而不是經(jīng)濟(jì)適用房。滿足每個(gè)人對(duì)住房的占有欲，不是政府應(yīng)該做的。”

　　“或許，限價(jià)房本身就是個(gè)雞肋。”小周對(duì)記者說。小周的工作地點(diǎn)在北京的南三環(huán)，小周妻子的工作地點(diǎn)在東四環(huán)，而此次時(shí)代新苑項(xiàng)目位于北五環(huán)之外的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)�！熬退氵@次能買到，我也只能租出去，用那個(gè)房租補(bǔ)貼我在城里的房租。好在限價(jià)房跟經(jīng)濟(jì)適用房不同，限價(jià)房是允許出租的。郊區(qū)的房子我還是需要的，我將來要把我的父母接過來，可以給他們住�！闭�是基于這一點(diǎn)，小周判斷，北京的房?jī)r(jià)不會(huì)降，“我這種情況太多了，多少房子都能賣出去。”

　　小周已經(jīng)下定決心，一定要在年底之前買一套房。他一面對(duì)限價(jià)房還抱著一線希望，一面開始關(guān)注商品房和二手房�！皼]房子就不能要孩子，不能讓孩子也跟著一起受罪�！毙≈苓�打算在40歲之前買第二套房，他要把他的父母接到北京來�！澳悄氵@一輩子，好像就是為了兩套房子在奮斗，”記者對(duì)他說�！澳遣皇呛苷�常嗎？”小周說。