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前6個(gè)月,商品住宅成交面積分別為52.23、36.49、69.48、79.24、75.94和71.88萬平方米。6月份成交面積雖然環(huán)比有一定下滑,但幅度不大。而進(jìn)入7月份,商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降,為54.8萬平方米,降幅約24%。
進(jìn)入8月份,隨著房價(jià)的進(jìn)一步上升,新房的成交量繼續(xù)下滑。記者根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算出,8月1日至23日,深圳新房均價(jià)為19701元/平方米,銷售面積為319453平方米。按此趨勢測算,8月份的新房銷售面積在40萬平方米左右,將比7月下降27%。
今年和2009年1至8月差別在于:2007年,國家和地方政府連續(xù)出臺多個(gè)打壓房價(jià)狂漲的政策和措施;而今年,除了各大銀行收緊“二套房貸”政策,目前還沒有不利樓市的政策出臺。
9月至12月樓市供大于求
如果說深圳今年房價(jià)連連上漲有一個(gè)很大的原因是新房供應(yīng)量不足的話,那么在今年剩下的4個(gè)多月里這個(gè)理由就站不住腳了:因?yàn)椋?至12月樓市供大于求。這對于置業(yè)者來說,是一個(gè)利好消息。
據(jù)了解,去年深圳樓市受到政策以及金融海嘯的影響,不少項(xiàng)目推遲開工,導(dǎo)致今年上半年新增供應(yīng)只有190萬平方米,同比減少26%,市場多以消化庫存為主。
有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),深圳9至12月將有400萬平方米的新增供應(yīng)量推向市場,加上存量3.4萬多套共360多萬平方米,預(yù)計(jì)總供應(yīng)量有760多萬平方米。如果未來幾個(gè)月還能延續(xù)目前的樓市政策,新增供應(yīng)均能如期開盤,按上半年388萬平方米的消化量,可以再賣一年,供應(yīng)完全能滿足需求,整體樓市是供大于求。
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