還有業(yè)內(nèi)人士指出,傳聞稱監(jiān)管層為收緊二套房貸利率而出臺(tái)新政,但實(shí)際上利率下調(diào)15%與此前銀監(jiān)會(huì)明確的二套房貸利率上浮1.1倍的政策相比,實(shí)際上是“放松”而不是“收緊”,明顯自相矛盾。

　　此前,銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人廖岷也曾表示,“二套房貸”政策沒有調(diào)整,銀監(jiān)會(huì)始終嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策不動(dòng)搖。他還特別強(qiáng)調(diào),對(duì)購(gòu)買首套普通自住房和人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮��?再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房居民優(yōu)惠政策不變,但絕不可延伸適用。他表示將嚴(yán)查二套房貸款業(yè)務(wù)里的各種違規(guī)問題,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)懲不貸。

　　“擦邊球”沒停過

　　據(jù)了解,自去年房貸新政出臺(tái)后,各銀行二套房貸頻打“擦邊球”,比如,默許以“個(gè)人”為單位,首套房?jī)?yōu)惠也私底下逐漸擴(kuò)大大二套房甚至多套房上。今年年中,在監(jiān)管層的一再重申下,各家商業(yè)銀行逐漸開始收緊二套房貸。但也有銀行人士表示,由于二套房定義的界定一直非常模糊,目前各銀行的操作方式一直沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　筆者從各大銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,目前二套房首付比例基本均按相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,即40%。但在利率優(yōu)惠方面則各有不同。目前,招商銀行已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%；中國(guó)銀行無論首次購(gòu)房還是二套房仍可以辦理利率七折優(yōu)惠；農(nóng)業(yè)銀行的二套房貸利率則根據(jù)貸款年限多少進(jìn)行浮動(dòng),對(duì)于曾在該行辦理房貸的客戶,可視個(gè)人的實(shí)際情況和貸款金額,享受一定的利率折扣優(yōu)惠；而工商銀行則根據(jù)客戶個(gè)人情況如有否不良信貸記錄,首次貸款有否按時(shí)還貸,個(gè)人的資產(chǎn)狀況等,給予七至九折的優(yōu)惠等。

　　不過有業(yè)內(nèi)人士分析,由于各銀行全年的放貸任務(wù)目前基本都已完成,甚至有部分銀行出現(xiàn)了無款可貸的現(xiàn)象,因此即使沒有政策的壓力,銀行方面應(yīng)該也會(huì)逐漸自行收緊房貸利率。（記者盧軼  陳文宇 ）