●老項(xiàng)目后期集中放量，“小量多次推盤(pán)，每開(kāi)一次漲一次”已經(jīng)成為各樓盤(pán)共識(shí)

　　●五環(huán)外項(xiàng)目均價(jià)過(guò)萬(wàn)，多為別墅、花園洋房類(lèi)低密度住宅

　　●上月，購(gòu)房人支付的單套房款與7月同期相比變化不大，但單套面積卻減少了16平方米

　　●專家認(rèn)為，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致買(mǎi)房人被動(dòng)觀望，樓市價(jià)漲量跌趨勢(shì)仍將持續(xù)

　　下周就進(jìn)入了“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售活躍期，事實(shí)上，從8月初開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商在紛紛加大推盤(pán)力度的同時(shí)，對(duì)放量始終嚴(yán)格控制，“小量多次推盤(pán)，每開(kāi)一次漲一次”已經(jīng)成為各樓盤(pán)的普遍共識(shí)。綜合亞豪機(jī)構(gòu)、協(xié)成機(jī)構(gòu)、搜房網(wǎng)等研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，與上月基本持平。而總體均價(jià)仍將延續(xù)二季度以來(lái)的上升趨勢(shì)，在供應(yīng)量基本穩(wěn)定的同時(shí)，9月依舊“漲”字當(dāng)頭。

　　●回顧●

　　8月樓市價(jià)漲量跌

　　高房?jī)r(jià)導(dǎo)致買(mǎi)房人被動(dòng)觀望

　　單從樓盤(pán)入市頻率來(lái)看，京城樓市近50個(gè)項(xiàng)目入市在8月份所體現(xiàn)出的扎堆開(kāi)盤(pán)的“熱火朝天”景象，似乎已經(jīng)證明了市場(chǎng)活躍期“金九銀十”的提前到來(lái)。然而綜合市場(chǎng)成交及價(jià)格變化等多重因素，我們卻感覺(jué)到了“繁榮”背后所隱藏的危機(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月京城樓市陷入了新一輪的“價(jià)漲量跌”的境地。成交的商品住宅總套數(shù)除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，樓市實(shí)際成交的期房商品住房為7336套，成交面積為79.7萬(wàn)平方米，環(huán)比7月同期，成交套數(shù)增加了10.6%，成交面積卻下降了3.5%。而從價(jià)格上看，截止到8月20日，8月前兩旬已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的41個(gè)項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16180元/平方米，與7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)14597元/平方米相比上漲了10.8%。