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中新網(wǎng)8月29日電(羅威)北京市近日出臺規(guī)定,取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價。這一改變北京樓市“慣例”的規(guī)定,一時間引起各方爭論,其中對于公攤面積如何界定更是焦點。上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明在接受本網(wǎng)專訪時表示,“套內(nèi)面積”房價并沒讓房價信息透明,公攤面積監(jiān)管缺位是核心問題。
對購房者來說,公攤面積就是個謎
為什么要按“套內(nèi)面積”計算房價?天津市房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿說的非常清楚:“采用此種計價方式來計算面積是否與實際相符,購房者拿尺就可以自己在家測量;而按照建筑面積計價,外墻厚度以及公攤面積都是購房人難以測量的。”這種觀點頗能說明政策取向。
實際上,無論用何種方式計算房價,公攤面積對購房者來說都是個謎。按照“套內(nèi)面積”計算房價購房者就不用關(guān)心公攤面積了嗎?專家及業(yè)內(nèi)人士表示,羊毛出在羊身上,開發(fā)商是不會負(fù)擔(dān)公攤面積費用的。
“按套內(nèi)面積計價并沒有解決實質(zhì)問題。原因很簡單,公攤面積還得由購房者來買單,而購房者還是搞不清楚公攤面積有多大,公攤面積有多大仍然是開發(fā)商測量的。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e不僅包括電梯、樓梯、過道、走廊,還包括大堂、公共門廳、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房,以及小區(qū)綠化和其它輔助配套設(shè)施。這些設(shè)施質(zhì)量如何、有無貓膩、十幾項專業(yè)面積的計算和測量,購房者是搞不清楚的”,陳則明說。
北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理楊少鋒曾談到:“我們一直在一線做房地產(chǎn)項目,我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有一些開發(fā)商利用各種手段在測量前做很多手段,一個百分點對一套房子可能沒有太多的問題,但對于一個動輒幾十萬平米的小區(qū)而言,一個百分點就是非常大的利潤!
根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,在已實行按套內(nèi)面積計價的廣州,因公攤面積縮水而引起的商品房預(yù)售糾紛日益增多,公攤面積普遍“縮水”30%左右。
公攤面積監(jiān)管缺位是問題實質(zhì)所在
誰應(yīng)對“謎”一樣的公攤面積負(fù)責(zé)?陳則明認(rèn)為,房產(chǎn)局應(yīng)該對公攤面積負(fù)責(zé)!胺慨a(chǎn)局對購房者提供房產(chǎn)證,房產(chǎn)證要提供建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體數(shù)字。房產(chǎn)證是你這套住房交易時的權(quán)威證件,所以房產(chǎn)局應(yīng)對這些數(shù)據(jù)負(fù)責(zé),”陳則明說。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭26日向媒體呼吁,按套內(nèi)面積計價,如果沒有有效的措施來約束開發(fā)商,則公攤面積容易“縮水”,看似保障購房者利益的規(guī)定,最后讓開發(fā)商鉆了空子。
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