“直通名�！庇兴�分

　　由于學(xué)區(qū)房需求量大，具有很強(qiáng)的保值性和投資價(jià)值，學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)關(guān)注度也隨之進(jìn)一步上升。“目前海淀中關(guān)村、五道口、學(xué)院路等高校林立的地區(qū)幾乎沒(méi)有房屋空置，購(gòu)房的供需比例維持在1：4�！鄙鲜鲦溂业禺a(chǎn)門(mén)店經(jīng)理告訴記者。

　　但對(duì)于理性的購(gòu)房者而言，很多細(xì)節(jié)都能影響他們對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值的判斷。“投資學(xué)區(qū)房也需要碰運(yùn)氣�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為。

　　“對(duì)學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，價(jià)格因素特別敏感�！崩钗慕苤赋觥！昂芏嗉议L(zhǎng)僅僅是為了孩子上學(xué)購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房產(chǎn)，但是如果戶型偏大，也會(huì)壓縮目標(biāo)客戶范圍。而大戶型無(wú)論從總價(jià)還是居住上，都不容易找到市場(chǎng)平衡點(diǎn)�！�

　　“學(xué)區(qū)房的價(jià)值中摻入了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理因素，使得投資學(xué)區(qū)房也帶有較大的風(fēng)險(xiǎn)性。不僅持有人對(duì)其價(jià)值有較高的期望，來(lái)購(gòu)房的人也不只是滿足居住要求，還要求下一代的教育需求得到滿足�！崩钗慕苷f(shuō)。

　　同時(shí)，并不是所有的學(xué)區(qū)房都能持續(xù)熱銷(xiāo)。杭州濱江高教園區(qū)附近的彩虹城，“年初掛牌剛剛竄上10000元/平方米，后來(lái)基本上每個(gè)月漲1000元，目前價(jià)格已達(dá)到18000元/平方米～20000元/平方米，但成交量也急劇減少�！焙贾菰Ｅd不動(dòng)產(chǎn)濱盛加盟店一工作人員說(shuō)。

　　這位工作人員說(shuō)：“最近在投資客漸漸退出之后，比較封閉獨(dú)立的地產(chǎn)消費(fèi)需求使大學(xué)城與市場(chǎng)的隔閡明顯起來(lái)，大學(xué)城對(duì)周邊房地產(chǎn)的拉動(dòng)效應(yīng)也逐漸褪色。”

　　除此之外，對(duì)于一心希望通過(guò)買(mǎi)房為子女鋪平入學(xué)道路的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上眾多標(biāo)榜“名校宅邸”的樓盤(pán)需要仔細(xì)考量，所謂“直通名�！钡母拍钪杏泻艽笏�分。

　　在記者調(diào)查的眾多學(xué)區(qū)樓盤(pán)中，不少項(xiàng)目盡管距離名校很近，但并不屬于該校片區(qū)內(nèi)招生范圍。根據(jù)教育部門(mén)有關(guān)規(guī)定，每年新生的摸底情況，一些小學(xué)在相對(duì)穩(wěn)定的前提下會(huì)有所調(diào)整。

　　“購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃�局咨詢�?dāng)年學(xué)區(qū)的劃分政策，以挑選到較有保障的樓盤(pán)，不要聽(tīng)信售樓員的一面之詞�！崩钗慕苷f(shuō)。