北京一房產(chǎn)專家表示，自北京商品房按套內(nèi)面積計價后，北京住房單價也隨之提升。更有甚者，部分房地產(chǎn)較成熟的城市可能會繼續(xù)跟進，從而拉升全國的樓價。

　　某大型房企負責人坦言，“如果實行按套內(nèi)面積計算，為了避免單價突然過高給購房者帶來的影響，我們可能會直接采用標總價的方法。”

　　資深房產(chǎn)專家吳定金表示，按照套內(nèi)面積計價，對當前樓價的拉動是必然的�！疤變�(nèi)面積僅是建筑面積的一部分，開發(fā)商要保障總價及利潤不變，肯定要提高樓價，尤其是一些實用率不高的樓盤，建筑面積和套內(nèi)面積相差近30平方米，若按套內(nèi)面積銷售，開發(fā)商提價幅度將會更大�！�

　　房企

　　購房者有更多的知情權

　　廣州某大型房企負責人表示，若按套內(nèi)面積計算房價，購房者就更容易了解房屋的套內(nèi)真實面積及銷售單價，從某種程度來說，或將能避開說不清楚又容易發(fā)生爭議的公攤面積。

　　作為開發(fā)商，不太可能從套內(nèi)面積中獲取更多利潤。從北京來看，修訂后的轉讓管理辦法明確要求，開發(fā)商“按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)的建設資金達到工程建設總投資的25%以上”的證明文件，應由其開戶銀行出具等等，這些限制條件都給了開發(fā)商很大的約束。

　　另外，雖然按照套內(nèi)面積計價會導致單價上漲，但每套房屋的總價變化不會太大。因此，不管開發(fā)商按照哪種計價方式銷售，都會根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測算銷售價格，并將測算價格在銷售現(xiàn)場公布，購房者有了更多的知情權。

　　市民

　　我們的負擔恐怕難減少

　　廣州奧林匹克花園業(yè)主賀志向記者表示，對于北京規(guī)定今后商品房銷售以套內(nèi)面積計價的做法，對控制樓價沒有實際作用，因為開發(fā)商在項目發(fā)售前，已經(jīng)預定了項目的利潤率，然后再根據(jù)利潤率來折算樓價，之前按照建筑面積算，樓價可能低一點，現(xiàn)在按套內(nèi)面積計算，則會高一點，對我們買房者來說，整套房的總價還是一樣的。之前，廣州限價房萬科新里程在簽訂合同時就是按照套內(nèi)面積，因此單價就超過6000元/平方米的上限。

　　不過，按套內(nèi)面積計價對提高實用率還是有一些幫助，因為在同等的總建筑面積下，提高實用率就是提高銷售面積。但也可能衍生另一個問題，一些項目層高超過4.5米，如花地河灣等，會利用層高做出LOFT，如果按照套內(nèi)面積計算，這些產(chǎn)品如何計價？

　　至于物業(yè)管理費，物管公司都會計算其利潤率。因此，今后商品房不管是按建筑面積計價，還是按套內(nèi)面積計價，業(yè)主的負擔都差不多。（徐鳳）