樓市反響

　　40~80平方米小戶型投資需求明顯下降

　　二套房貸收緊政策明朗后，東莞部分改善和投資需求釋放受阻，東莞樓市成交量持續(xù)下降。據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年8月普通住宅的成交量中，40~80平方米的小戶型成交比重下降明顯，反映出二套房貸收緊對小戶型公寓投資需求影響較大，說明小戶型公寓投資者多屬多次置業(yè)者。

　　別墅商鋪基本不受影響

　　目前東莞樓市以大戶型為主，而這部分戶型大多數(shù)仍然是以合拼戶型購成，業(yè)內(nèi)人士分析，因為合拼戶型由兩套住房合拼而成，購買時其中一套必須是以第二、甚至第三套計算，這部分戶型的購買力將受到影響。

　　此外，以一次性付款購買為主的別墅、商鋪等物業(yè)基本不受影響，并且仍有較大幅度上升。根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月東莞商品房的成交量中，別墅、商鋪等物業(yè)成交比重有較大幅度的上升，從而反映出以一次性付款為主的物業(yè)在二套房貸收緊下基本不受影響。

　　成交下滑觀望再現(xiàn)

　　7月底傳出“二次房貸”收緊后，東莞的成交量就開始陸續(xù)下滑。有業(yè)內(nèi)人士透露，7~8月原本是地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，加上二套房貸收緊數(shù)次傳出風(fēng)聲，使得東莞樓市成交量陸續(xù)下滑，步入今年以來最低潮。

　　合富輝煌東莞市場研究部分析認(rèn)為，受二套房貸收緊政策的影響，東莞市場已經(jīng)形成了一定的觀望氛圍，短期內(nèi)東莞住宅成交量仍將維持較低的水平。　

　　文/記者蔣幸端、張玉云