專(zhuān)家看市

　　波動(dòng)或成后市主調(diào)

　　去年，出于回籠資金的需要，開(kāi)發(fā)商打出降價(jià)的大旗卻收效不彰，如今開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”成為普遍情況。截至2009年8月底，共有約40家上市房企通過(guò)資本市場(chǎng)獲得超千億元資金。同時(shí)，多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾1500億元。此外，預(yù)計(jì)下半年品牌房企的融資活動(dòng)將更加活躍。WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月前后，已有23家房企提出定向增發(fā)方案。滬深兩地共有40家涉及房產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司提出再融資計(jì)劃，合計(jì)募資超過(guò)690億元。

　　“流動(dòng)性增加促使了樓市的迅速反彈，政策的收緊又使得七八月間的成交量出現(xiàn)萎縮�！睆V州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波認(rèn)為，樓市早于實(shí)體經(jīng)濟(jì)在2007年9月就開(kāi)始下滑，所以先于實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖、當(dāng)前價(jià)格又在高位盤(pán)整是正�，F(xiàn)象，但有效的剛性需求確實(shí)已經(jīng)消化得差不多，年內(nèi)維持價(jià)穩(wěn)量縮的可能性較大，樓市難言會(huì)遇到拐點(diǎn)。

　　歐江波分析，雖然國(guó)內(nèi)的貨幣政策有可能會(huì)收緊，不過(guò)全球金融危機(jī)走勢(shì)未明的情況下如果美元繼續(xù)貶值，樓市的流動(dòng)性將得到補(bǔ)充，加上防止通脹和“保8”等目標(biāo)令中央政策的出臺(tái)和執(zhí)行存在諸多不確定性，樓市變數(shù)多多。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文則認(rèn)為，隨著投資開(kāi)發(fā)量的增加，2010年下半年開(kāi)始可售面積將增加，如果需求乏力，又將引起新一輪的“供大于求”。未來(lái)幾年市場(chǎng)將始終在“供不應(yīng)求”與“供大于求”之間反復(fù)，波動(dòng)將是主調(diào)。 (記者賴偉行)