“金九銀十”慎出手，2012年買房比較合適

　　近日在參加媒體節(jié)目中，社科院研究員曹建海稱“2012年買房比較合適”。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)回落是個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)，貨幣政策作為一個(gè)短期干擾因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期上漲，甚至是報(bào)復(fù)性的上漲。但是房?jī)r(jià)不能改變長(zhǎng)期回落走勢(shì)，最遲明年三四月份回落，而且可能是一個(gè)回落的開始。

　　為什么要等到2012年再買房呢？“因?yàn)榧词姑髂攴績(jī)r(jià)回落，也是個(gè)比較緩慢的回落過(guò)程。按照任志強(qiáng)的判斷，到2012年是個(gè)跳水的模式。那么要到跳水落實(shí)之后再買”，曹建海說(shuō)。

　　廣東刀客地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓在9月6日的博客中稱，房?jī)r(jià)會(huì)下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。他提出三個(gè)理由：一、上半年小陽(yáng)春釋放了需求，也透支了“金九銀十”的需求；二、上半年，開發(fā)商解決了資金緊張的局面，但是，開發(fā)商為了開發(fā)其他項(xiàng)目和繼續(xù)建設(shè)后期的項(xiàng)目，必須要投入很多資金，況且銀行開始收緊信貸額，開發(fā)商貸款有難度了，所以在資金緊張的情況下，唯一的辦法就是下降房?jī)r(jià)，快速度銷售房子，回落資金；三、目前樓市的供應(yīng)和需求比例出現(xiàn)問題，供應(yīng)量加大。

　　謝逸楓認(rèn)為，2008年全國(guó)城市樓市在金九銀十“平淡”度過(guò)，不僅是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng)傷沒有恢復(fù)，所以，2009年樓市“金九銀十”現(xiàn)“后拐點(diǎn)和房?jī)r(jià)下降”是必然的。