- 市場(chǎng)供應(yīng)

　　五六環(huán)中間帶成供應(yīng)主力

　　根據(jù)多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)跟蹤的1月-8月北京樓市開盤記錄，五六環(huán)中間帶新盤供應(yīng)今年1月為16個(gè)，2月-6月這一數(shù)據(jù)均低于10個(gè)，從7月開始走高，8月份為目前已監(jiān)測(cè)到的供應(yīng)量最多的時(shí)段，住宅新放量樓盤達(dá)27個(gè)，占8月份62個(gè)新開住宅項(xiàng)目的44%，預(yù)計(jì)9月份五六環(huán)之間還將有24個(gè)以上放量項(xiàng)目出現(xiàn)。海棠公社、橡樹灣、北京新天地、億城·西山華府、北京華貿(mào)城、珠江拉維小鎮(zhèn)、合立方等項(xiàng)目為新盤代表，它們已經(jīng)成為北京樓市新增供應(yīng)的主力。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房山部分區(qū)域的房?jī)r(jià)在5000元-7500元/平米之間，是目前北京五六環(huán)中間帶價(jià)格最低的區(qū)域；來自亞豪和協(xié)成機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，從價(jià)格方面來看，多數(shù)位于五六環(huán)中間帶的老盤后期項(xiàng)目，9月開盤均價(jià)仍在繼續(xù)走高。

　　通州是供應(yīng)量最充足的區(qū)域，8月份有約10個(gè)項(xiàng)目入市，9月份預(yù)計(jì)還會(huì)有6個(gè)新增供應(yīng)樓盤，約占北京五六環(huán)中間帶總供應(yīng)量的三成。

　　- 土地市場(chǎng)

　　今年出讓土地多在五環(huán)外

　　從土地供應(yīng)方面來看，已經(jīng)越來越明顯地呈現(xiàn)出向外擴(kuò)張的趨勢(shì)。一方面，2007年和2008年成交的多幅五環(huán)外的大體量地塊，即將在今年或明年形成有效供應(yīng)，另一方面，今年以來北京市場(chǎng)公開出讓的土地中，五環(huán)外地塊占了絕大部分，可以預(yù)見的是未來兩年內(nèi)，還將有大量五環(huán)外的房源推向市場(chǎng)。

　　五環(huán)外大規(guī)模地塊

　　即將形成供應(yīng)

　　近日，記者獲悉，中鴻與城建在2007年共同中標(biāo)的朝陽(yáng)區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河鎮(zhèn)4號(hào)地，即將在今年9月中旬左右動(dòng)工，該地塊位于五環(huán)邊上，總建筑面積約30.6萬平米，而與來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河鎮(zhèn)4號(hào)地毗鄰的1、2、3號(hào)地，也有望在明年入市，四個(gè)地塊的總建筑面積將達(dá)到約200萬平米。

　　不僅僅是來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河鎮(zhèn)地塊，事實(shí)上，還有相當(dāng)多2007年和2008年成交的五環(huán)邊地塊，即將在2009年或2010年形成供應(yīng)推向市場(chǎng)，比如昌平區(qū)的回龍觀，朝陽(yáng)區(qū)的常營(yíng)鄉(xiāng)等，都有大體量的項(xiàng)目正在進(jìn)行入市前的準(zhǔn)備工作，未來都會(huì)成為住宅供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　三季度以來

　　五六環(huán)間地塊成交占38%

　　記者對(duì)第三季度的土地成交情況統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從7月份至今，北京共成交居住性質(zhì)用地339萬平米，其中五環(huán)至六環(huán)的居住性質(zhì)用地總規(guī)劃建筑面積達(dá)到129萬平米，占比達(dá)到38%。

　　在五環(huán)邊的各個(gè)區(qū)域中，最為搶眼的是大興區(qū)黃村鎮(zhèn)區(qū)域，該區(qū)域僅第三季度就有四個(gè)居住性質(zhì)的地塊成交，總規(guī)劃建筑面積近百萬平米，拿地開發(fā)商不乏金地、保利等知名房企，未來兩三年，大興勢(shì)必會(huì)掀起又一個(gè)開發(fā)和供應(yīng)的高潮。

　　此外，石景山、朝陽(yáng)區(qū)管莊、海淀西二旗等區(qū)域也有地塊成交，而石景山石槽居住項(xiàng)目用地和朝陽(yáng)區(qū)管莊居住及配套服務(wù)設(shè)施用地被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和其子公司中聯(lián)置地摘得，知名品牌房企的扎根深耕也使五環(huán)外區(qū)域的關(guān)注度進(jìn)一步升溫。