央企來寧闊氣買地

　　中冶3.42億拿下萬科江寧項目旁一地塊，樓面價每平方米3910元

　　又見央企拿地！在昨天舉行的一場南京江寧土地專場拍賣會上，中冶置業(yè)(安徽)有限責任公司經(jīng)過66輪爭奪，斥資3.42億拿下了江寧萬科金域藍灣旁的一幅地塊，樓面地價達到每平方米3910元，比萬科當年拿下“地王”的價格還高了632元。盡管尚未打破江寧住宅用地樓面地價的紀錄，不過，這已經(jīng)是今年江寧地塊拍出的最高價了。

　　流標地塊今遭熱搶

　　這幅地塊位于江寧開發(fā)區(qū)誠信大道以北，清水亭東路以西，土地總面積為43738.6平方米，容積率為2，國土局給出的出讓底價為1.75億元。其實，早在今年年初，該地塊就曾經(jīng)掛牌出讓過，由于當初仍處于樓市“冰凍期”，該地塊因無人報名應價而慘遭流標。此次重新掛牌后，出讓條件和掛牌價格均沒有任何改變。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這幅地塊周邊的樓盤還真不少，西邊緊鄰合家春天，北面與恒大綠洲僅隔一條河溝，與萬科金域藍灣也非常靠近。2007年7月，萬科經(jīng)過117輪酣戰(zhàn)，以3278元的樓面價拿下27萬平方米的住宅用地，成為紅極一時的“地王”。正是由于樓盤眾多，而且還有萬科這樣的重磅“鄰居”，也增添了開發(fā)商們的信心，昨天競拍此地的企業(yè)共有9家，包括中冶置業(yè)、鴻意地產(chǎn)等。

　　66輪拍出今年江寧“地王”

　　底價1.75億的這幅地塊，在拍賣開始后沒多久，就被充滿“激情”的開發(fā)商迅速抬高到了2.5億，拍賣師也不得不臨時調(diào)整加價幅度，從原定的200萬元提高到500萬元，這也更刺激著人們的心跳。

　　自20輪以后，地價已接近3億元，現(xiàn)場競拍的9家企業(yè)逐漸退出，只剩下舉7號牌的匯鴻地產(chǎn)與舉3號牌的中冶置業(yè)兩家。雙方你來我往，步步緊逼，地價也一路飆升，3.2億、3.3億、3.4億……當?shù)貎r定格在3.42億時，7號最終放棄了舉牌，中冶置業(yè)(安徽)有限責任公司如愿捧得了該地塊。

　　“你的心理價位是多少？”當記者將這個問題拋向該企業(yè)一位代表時，他毫不猶豫地說出了“3個億！”那為何多花了4000多萬呢？這位代表表示“這里面涉及商業(yè)機密，不方便說”，說完便匆匆離去。

　　未來房價成本約7000元

　　記者測算了一下，這幅地塊的樓面地價達每平方米3910元，比兩年前萬科拿地的3278元貴了632元，是今年以來江寧住宅用地樓面價的最高值。正是在2007年，江寧的“地王”紀錄不斷被刷新，樓面價最高已經(jīng)沖到4446元，樓市的瘋狂可見一斑�！氨M管并非最貴，不過3910元的價格也很不理性了”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東表示，央企中冶集團剛剛上市，并計劃通過股市融資400億元，而房地產(chǎn)作為該集團的主營業(yè)務之一，自然“不差錢”，因此，這次中冶以“舍我其誰”的態(tài)勢拿下了這幅地塊。

　　記者了解到，目前周邊樓盤合家春天的銷售價格為每平方米5500元左右，恒大綠洲也打的是低價牌，萬科金域藍灣則尚未開盤。按照中冶新項目3910元的樓面價計算，未來房價的成本在7000元左右，至于今后能賣到多少錢，真的很難說。不過，可以肯定的是，這三家樓盤的開發(fā)商一定在“偷著樂”了。“這次拍地等于是個免費廣告，將這一片區(qū)的價格又往上抬了一截”，業(yè)內(nèi)人士表示，從今年河西地價與房價的相繼飆高可以看出，兩者之間的比價效應非常明顯。需要指出的是，一旦樓市轉(zhuǎn)冷，開發(fā)商高價拿地的風險也顯而易見，“漲得越高，跌得也會越兇”。