猜想

　　“地王”加速房企“馬太效應(yīng)”

　　在參加過(guò)今年的幾場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)后，很多開(kāi)發(fā)商只是成了拍賣(mài)會(huì)的“拼相”幫襯對(duì)象。一位開(kāi)發(fā)商王先生告訴記者，他們公司目前在合肥開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)接近尾聲，最多還有一年左右的時(shí)間項(xiàng)目即將全部完工，公司高層從去年開(kāi)始就在為拿地做準(zhǔn)備，王先生陪同公司高層參加了好幾次土地拍賣(mài)會(huì)，感觸頗深。在一些熱門(mén)地塊的拍賣(mài)會(huì)上，像他們這樣的公司有時(shí)連舉牌的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。大多數(shù)時(shí)候他們只能充當(dāng)“看客”，或在拍賣(mài)開(kāi)始的時(shí)候象征性地舉舉牌，證明自己的存在，大多數(shù)時(shí)候起拍價(jià)就令人望而卻步，以至他們根本沒(méi)有舉牌的機(jī)會(huì)。

　　王先生指出，各地“地王”的出現(xiàn)，必然加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的“洗牌”進(jìn)程。一大批中小房企只能無(wú)奈轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，或者“從城市走向農(nóng)村”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局將進(jìn)一步被顛覆。一些國(guó)內(nèi)一線城市品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，將進(jìn)一步扼守行業(yè)龍頭地位，中小企業(yè)或聯(lián)合或重組，抑或被淘汰出局的可能性進(jìn)一步加大。正所謂，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)“馬太效應(yīng)”日趨明顯。

　　拿地成大開(kāi)發(fā)商游戲，中小房企將被淘汰。對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，一線城市的路徑似乎為我們提供了參照。留意近一段時(shí)間長(zhǎng)三角地區(qū)的拿地企業(yè)，但凡天價(jià)拿地的一定是那些或上市、或有大財(cái)團(tuán)支持的大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；而兩三年前還活躍在市場(chǎng)上的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)如今已難覓身影。由此，不少專(zhuān)家認(rèn)為，新一輪的圈地狂潮也是加速這個(gè)行業(yè)洗牌的進(jìn)程。

　　在如今土地供應(yīng)日益緊張的背景下，拿地、增加土地儲(chǔ)備成為所有開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。但如何拿，憑什么去拿則因?yàn)槠髽I(yè)規(guī)模大小的不同而困擾著各家開(kāi)發(fā)商。一些開(kāi)發(fā)商表示，對(duì)于上市公司而言，由于其融資成本較小，所以拿地往往是“財(cái)大氣粗”。并且，拿地對(duì)于上市公司的資本意義也十分重大，因?yàn)楹芏嗤顿Y者看重的也是開(kāi)發(fā)公司的土地儲(chǔ)備量，增加土地儲(chǔ)備意味著能融到更多的資金，也就更有實(shí)力去拿地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這看似一種良性的“循環(huán)”，但前提是預(yù)期要絕對(duì)的持續(xù)良好。如果市場(chǎng)一直走好，大企業(yè)就會(huì)越做越大；一旦預(yù)期沒(méi)能實(shí)現(xiàn)，那么整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)受到大的震動(dòng)，損害的是行業(yè)的元?dú)夂褪袌?chǎng)的信心，所有開(kāi)發(fā)企業(yè)都在劫難逃。當(dāng)前的“地王”紀(jì)錄頻頻刷新，必將加速市場(chǎng)分化，小開(kāi)發(fā)商的生存空間只會(huì)越來(lái)越窄，現(xiàn)在拿地動(dòng)輒數(shù)十億，的確難倒了一大批開(kāi)發(fā)商，中小開(kāi)發(fā)商只能去一些小城市發(fā)展，甚至最終被這個(gè)市場(chǎng)淘汰。（安徽商報(bào)）