西風：“拐點”是樓市在“假摔”

　　“盡管如此，從國家經(jīng)濟的復蘇腳步，再到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿�來看，目前的成交量低迷只是暫時的，明年房價仍將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。”對于剛剛出現(xiàn)的樓市低迷，香港太平洋國際集團投資公司首席執(zhí)行官賈臥龍?zhí)岢隽恕皹鞘屑偎ふf”，并預測明年房價繼續(xù)漲，這個觀點得到不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行的支持。就連地產(chǎn)大腕任志強都稱：“拐點”不過是媒體的忽悠。

　　在分析得出“樓市暫時‘假摔’，明年繼續(xù)看好”這個結(jié)論的原因時，賈臥龍說，首先，中國經(jīng)濟復蘇帶動房價上漲。從目前來看，房地產(chǎn)市場和股票市場都基本上扛住了金融危機對其的打壓，風險也逐步得以釋放。國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控也不會有較大的下行壓力，只要開發(fā)商能夠?qū)⑿膽B(tài)調(diào)整好，看清形勢，房價則很難有下降的空間，反而會隨著中國經(jīng)濟的復蘇而繼續(xù)上漲。其次，國企做地王促使民企漲房價。今年的“地王”很多都被國企爭奪，這也反映出高層對于房地產(chǎn)市場的信心是十分強烈的。再次，資本市場的成熟推動房價上漲。隨著創(chuàng)業(yè)板的推出、民間融資制度的完善，都給開發(fā)商更加寬松的資金環(huán)境，推動房價繼續(xù)上漲。所以，房地產(chǎn)市場的成交量低迷是一個短暫的情況，在各種情況的推動和促使下，明年房價依然會有所表現(xiàn)。

　　對于賈臥龍的這個觀點，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存也在近期公開表示，明年房價會繼續(xù)上漲。雖然沒用“假摔”這個詞，但任志強在回答“銷售開始下降，樓市是否又面臨著新的‘拐點’？歷史上的金九銀十是否會變成量價齊跌的局面？”等問題時強調(diào)，從數(shù)據(jù)上看，目前，即使銷售環(huán)比不再增長，全年的銷售總量也會超過歷史最高水平的2007年。同時，與去年同期相比的情況充分說明這個市場保持著良性的增長，沒有理由去懷疑樓市會在中國整體經(jīng)濟好轉(zhuǎn)中惡化。

　　本報記者李海霞