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10月9日,克而瑞(中國)研究中心攜手中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示,第三季度銷售金額與業(yè)績排行榜同時出現(xiàn)了“新老大”景象。以恒大為代表的非上市企業(yè),通過快速擴張市場份額,挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的上市優(yōu)勢企業(yè)!袄吓埔桓纭比f科在國內(nèi)遙遙領(lǐng)先的江湖地位,遭遇了其他地產(chǎn)集團的有力挑戰(zhàn)。
“榜單更深層次的揭示,不僅僅在于量上的增長!敝袊康禺a(chǎn)測評中心主任龍勝平博士分析,在成長性的比拼中,后續(xù)供應(yīng)決定企業(yè)發(fā)展空間,而巨量的符合市場需求的土地儲備,將為房地產(chǎn)企業(yè)的成長提供強勁的動力,也可能引發(fā)中國樓市的格局改變。
房企銷售十強陣營生變
《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》榜單最令人關(guān)注的是,地產(chǎn)生力軍表現(xiàn)耀眼:在土地儲備、銷售面積、銷售金額等主要數(shù)據(jù)上,恒大地產(chǎn)以五項第一領(lǐng)跑全國市場,讓眾多上市房企巨擘刮目相看。
2009年前三季度,在銷售面積方面,第一名恒大與隨后的萬科均超過了400萬平方米。其中,活躍于二三線城市的恒大地產(chǎn)異軍突起,奪得第三季度銷售金額和面積、前三季度銷售面積及期末土地儲備、在建面積五個方面第一,短短一個季度內(nèi)銷售了230.3萬平方米,比排名第二的綠地集團多出了近100萬平方米,甚至在第三季度銷售金額上也以123.2億元超過了萬科而躍居榜首。
“進入榜單的房地產(chǎn)企業(yè)的運營路徑非常明顯。以萬科為代表的上市企業(yè),力圖繼續(xù)在資本化運作及品牌建設(shè)方面不斷強化自身的優(yōu)勢。以恒大為代表的非上市企業(yè),正通過快速擴張市場份額挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的上市優(yōu)勢企業(yè)!闭琮垊倨讲┦克治,在安然度過去年房地產(chǎn)市場嚴(yán)冬后,站穩(wěn)腳跟的恒大地產(chǎn)的確開始全面發(fā)力,上半年該公司全國共有12個城市的22個樓盤在售,其中6個項目進入全國單盤銷售面積前20名。
值得一提的是,恒大是上半年唯一一家銷售過百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。然而,恒大掌門人許家印并沒有暫緩腳步,反而宣布恒大年內(nèi)要完成300億元銷售目標(biāo)。
“銷售王”均價不高的昭示
在各地房價普漲的情況下,榜單20家企業(yè)中8家房價均過萬。研究報告指出,三季度房價普漲主要原因在于兩個方面:一是良好的市場行情推動價格上漲;二是三季度大量高端樓盤上市,使得市場價格結(jié)構(gòu)向高位段偏移。
這一情況從上榜企業(yè)中已有體現(xiàn),如第三季度銷售金額分列第三位和第七位的綠城和星河灣,其各自在上海開盤的黃浦灣和浦東星河灣,均價都達到了5萬元/平方米,尤其是專門做高端市場的星河灣,前三季度銷售均價比上半年銷售均價上漲幅度達到了57.73%,拉升了整體市場和企業(yè)自身的成交均價。
不過,值得欣慰的是,前三季的銷售金額冠軍萬科和銷售面積冠軍恒大,都不是“高價樓”的“帶頭大哥”。尤其是第三季度的“銷售王”恒大,其住宅均價為5354元/平方米,銷售排名第二的萬科住宅均價為9856元/平方米。恒大的銷售均價排到了第20名,萬科則排在第11名。
“前三季度銷售面積453.7萬平方米,排第一;銷售金額241.8億元,排第五。這顯示恒大充分利用控制成本促量的方式來實現(xiàn)規(guī)模擴張已獲得成功。”業(yè)內(nèi)人士同時指出,正是有了恒大、萬科這些重量級企業(yè)在價格上的引導(dǎo),這種格局的變化,更有利于房價的穩(wěn)定,有利于中國房地產(chǎn)市場理性發(fā)展。
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