821套限價(jià)房明年入市

　　截至2009年9月,廣州市限價(jià)房項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售7305套限價(jià)房、已銷(xiāo)售7290套,銷(xiāo)售率高達(dá)99.8%。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,廣州開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)宏康項(xiàng)目共有396套限價(jià)房計(jì)劃明年下半年推出,目前已完成手續(xù)辦理,最高限價(jià)5500元/平方米。而金沙洲中海項(xiàng)目第一期已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢；第二期仍有425套限價(jià)房明年中期推出,目前正在辦理手續(xù)。這意味著,廣州尚有821套限價(jià)房將入市。

　　“推出限價(jià)房的力度和節(jié)奏要應(yīng)市場(chǎng)之需而變�！睆V州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人表示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的2006年底至2007年,廣州市集中推出了10宗限價(jià)房用地；在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回落、觀望氣氛較濃的2008年,停止供應(yīng)限價(jià)房用地。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了全面復(fù)蘇的局面,成交量明顯回升,但近期部分區(qū)域也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅較高的問(wèn)題。

　　他表示,為期3個(gè)月的限價(jià)房需求調(diào)查和購(gòu)買(mǎi)意向預(yù)登記將有助于更加科學(xué)、合理地界定限價(jià)房的供應(yīng)對(duì)象,更有針對(duì)性地規(guī)劃限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模、用地布局及供應(yīng)時(shí)序。明年的限價(jià)房計(jì)劃將根據(jù)此次調(diào)查的結(jié)果再作打算,明年不排除推出新的限價(jià)房用地可能。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　再推限價(jià)房可平抑房?jī)r(jià)

　　前段時(shí)間,廣州房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高,珠江新城某樓盤(pán)甚至在國(guó)慶前后漲價(jià)幅度高達(dá)7000元/平方米,令不少有意買(mǎi)房的市民頗感焦慮。此時(shí),廣州如再推限價(jià)房,能否對(duì)攀升的房?jī)r(jià)起到抑制作用?

　　廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示,在廣州樓市均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米時(shí),政府確實(shí)需要適當(dāng)推出限價(jià)房,以平抑房?jī)r(jià)。他建議,限價(jià)房的價(jià)格應(yīng)該在均價(jià)6000元/平方米左右,與經(jīng)適房、普通商品房形成有效的銜接,地點(diǎn)最好選擇在靠近中心城區(qū)附近地段。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,廣州是否再推出限價(jià)房需要慎重一些。他表示,如果明年推出限價(jià)房用地,那么限價(jià)房入市要到兩年后,屆時(shí)房?jī)r(jià)是否還在高位尚難以判斷,如果到時(shí)樓市低迷,可能又會(huì)出現(xiàn)限價(jià)房生不逢時(shí)的情況。他指出,目前廣州房?jī)r(jià)上漲是由于部分區(qū)域供應(yīng)量緊缺,樓市整體銷(xiāo)售火爆造成的,但是房?jī)r(jià)不會(huì)一直持續(xù)漲下去,預(yù)計(jì)明年第一、二季度隨著供應(yīng)量的增加,房?jī)r(jià)會(huì)有所下調(diào)。