看房價變化必須結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)

　　記：近三年的國內(nèi)房地產(chǎn)市場可謂經(jīng)歷大起大落，房價“過山車”現(xiàn)象影響了很多人的生活，你怎么看？

　　顧：房地產(chǎn)市場，用我的話來說，是社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的顯示器，因為它是重要支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展必然受到宏觀經(jīng)濟(jì)的影響和社會發(fā)展的影響。宏觀經(jīng)濟(jì)有周期的變化，那么房地產(chǎn)也會有起伏波動，我們看樓市變化必須結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)的變化———宏觀經(jīng)濟(jì)冷的時候需要啟動房地產(chǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)過熱時要收緊銀根、控制投資規(guī)模，這是房地產(chǎn)收縮的重點。

　　近10年房地產(chǎn)市場的歷史證明了這一點。1998年啟動房改，進(jìn)入市場買房，這是宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，房地產(chǎn)的發(fā)展也推動了宏觀經(jīng)濟(jì)、拉動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；2004年開始調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，收緊銀根，房地產(chǎn)是重要對象；2008年國際金融危機，房地產(chǎn)也受到影響，而要刺激經(jīng)濟(jì)，首先刺激房地產(chǎn)，一系列寬松政策之后2009年房地產(chǎn)市場率先升溫回暖，對宏觀經(jīng)濟(jì)“保八”起到了很重要的作用。

　　記：接下來，該如何讓樓市持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展？

　　顧：我們當(dāng)然希望房地產(chǎn)市場有持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，但是從歷史經(jīng)驗證明，“持續(xù)穩(wěn)定”只是一個主觀的要求，客觀上不可能做到想象中那樣。我們必須允許市場有波動但想辦法讓波動不要太大———宏觀經(jīng)濟(jì)有春夏秋冬，那么我們希望房地產(chǎn)的“冬天不要太冷，夏天不要太熱”，所以就需要宏觀調(diào)控政策在“冷的時候要加溫，熱的時候要降溫”，盡可能讓市場發(fā)展相對平穩(wěn)一些。

　　記：比如現(xiàn)在，大家都在擔(dān)心房地產(chǎn)稅費優(yōu)惠政策年底到期的問題，會不會又成為引發(fā)樓市走向轉(zhuǎn)變的一個關(guān)鍵點。

　　顧：這個現(xiàn)在還不好說，誰也沒法預(yù)測。因為房地產(chǎn)市場的政策取決于國家貨幣政策和財政政策，而這兩大政策由黨中央關(guān)于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要任務(wù)決定的。那么明年的主要任務(wù)是什么還要到新一輪的中央經(jīng)濟(jì)工作會才決定。如果仍確定以“保增長”為主要目標(biāo)，那么貨幣政策和財政政策不會有大的變化，房地產(chǎn)政策也就不會有多少變化。以我個人來看，還不要輕易改變現(xiàn)行的政策。

　　(記者 左娟)