最近，高緯環(huán)球公布了第三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告，顯示，北京寫(xiě)字樓租金降幅收窄。

　　寫(xiě)字樓租金本季度繼續(xù)下滑，但下滑速度有所放緩，并且市場(chǎng)開(kāi)始表現(xiàn)出一定的租金觸底跡象：市場(chǎng)活躍度提高，一些商圈的租金開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)。頂級(jí)寫(xiě)字樓租金較第二季度下降6.7%，降至每平米每月人民幣263元(約合38.6美元)，這是三個(gè)季度以來(lái)的最小跌幅。受亮馬河和金融街商圈9月份租金分別上漲2.5%和1.2%的拉動(dòng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金以較小幅度下降3.5%至每平米每月人民幣216元(約合31.7美元)。

　　乙級(jí)寫(xiě)字樓租金的降幅同樣有所收窄，下降0.1%至每平米每月人民幣159元(約合23.3美元)。

　　新增供應(yīng)與空置率進(jìn)一步攀升

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓存量在第3季度激增21.8萬(wàn)平方米，包括4座寫(xiě)字樓。大量新增供應(yīng)量進(jìn)入市場(chǎng)使甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率隨之大幅攀升3.9%至20.7%。

　　坎坷的復(fù)蘇

　　許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)市場(chǎng)回暖的預(yù)期有所加強(qiáng)。盡管如此，鑒于直至2010年都將有較大的新增供應(yīng)量且經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn)，未來(lái)仍需要較高的市場(chǎng)吸納量才能使空置率達(dá)到歷史平均水平，因此，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期才能迎來(lái)復(fù)蘇。

　　中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整

　　根據(jù)海淀區(qū)政府7月份的一則通告，中關(guān)村西區(qū)定位為以技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化、科技金融服務(wù)、高端人才服務(wù)、中介服務(wù)和政府公共服務(wù)為支撐的創(chuàng)新要素聚集功能區(qū)。同時(shí)，將不鼓勵(lì)電子賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)(店)、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。