金秋，又一個收獲的季節(jié)。對于子女已經升入學前班的購房者來說，找一處擁有優(yōu)質教育配套資源的樓盤，待來年牽著孩子順利入學，已經成為迫在眉睫的需求。京城的教育地產行情現狀如何？哪些區(qū)域、哪些樓盤會是不錯的選擇？房產周刊攜手協(xié)成機構共同為您解開疑問。

　　●教育地產行情穩(wěn)步成熟

　　在今年熱銷的樓盤中，有不少開發(fā)商為迎合市場需求，紛紛將知名教育資源引入到旗下樓盤，例如富力、遠洋、華潤、億城等。這些項目因為教育資源配套實力強大，帶動了樓盤本身的銷售。

　　縱觀北京樓市的發(fā)展，地產牽手名校的范例可追溯到1996年。王府公寓與北京景山學校聯手開辦國際化學校，是北京首個教育地產成功案例。如今，教育地產已經成為眾多開發(fā)商新建項目時考慮選擇的重要模式。一些樓盤開發(fā)時要配建一批中學、小學和幼兒園。也有的開發(fā)商則是通過吸引優(yōu)秀的教育資源進入樓盤，加大產品的吸引力。相當一部分購房者、尤其是改善性需求的三口之家，因考慮子女日后入學，而被教育資源突出的項目所吸引。于是，越來越多的樓盤加入到引進名�；虻乩砩峡拷�名校的行列中，并將其教育資源作為樓盤特色廣為宣傳。

　　●品牌大盤引領市場熱點

　　根據協(xié)成機構的統(tǒng)計，截至于9月底，今年京城引進教育配套的商品住宅項目有30多個，主要分布在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)、大興區(qū)和通州區(qū)。除了海淀區(qū)，其余區(qū)縣內引進教育配套的項目基本上都是百萬平方米以上的超大成熟社區(qū)。如萬年花城、富力又一城等。并且此類項目多以知名品牌旗下項目，如遠洋地產旗下的遠洋沁山水配套遠洋山水·景山學校；遠洋萬和城引入芳草地小學；珠江地產旗下的珠江帝景配套啟明國際雙語幼兒園和陳經綸中小學。

　　項目的品牌效應和配套教育資源對自住需求具有較大的吸引力，令此類產品的銷售一路看好，開盤均價也節(jié)節(jié)上升。如北京華僑城引進黃岡中學和伊頓慧智雙語幼兒園，該項目3月開盤均價12600元/平方米，6月時該項目的價格已上漲至15000元/平方米，并且新樓一推出即被搶購一空；位于大興區(qū)的鴻坤理想城規(guī)劃中有國際學校，該項目3月以8000元/平方米入市，至8月已漲至13250元/平方米，成為今年熱點樓盤。

　　另一種情況是開發(fā)商在現有名校周圍置地開發(fā)，雖然土地成本較大，但開發(fā)商節(jié)約了教育資源以及許多配套設施的投入，又大大增加樓盤的附加值。海淀區(qū)知名學校密集，與名校為鄰的新樓盤也較其他區(qū)縣多。如唐寧ONE，近鄰不但有北大、清華、北航、人大，還有北大附中、清華附中和人大附中，并靠近中關村一小、二小、三小。更吸引人的是，唐寧ONE與中關村二小簽約，唐寧ONE的業(yè)主(包括購買商用產權的業(yè)主)，不論買多大面積，不管戶籍在何處(外地戶口也可以)，其直系三代內子女都可以就讀二小。僅此一點，就使得唐寧ONE在去年地產行情一片蕭條下保持旺銷局面。