土地成交

　　高于08年一半以上

　　首先，開發(fā)商們在今年拿了多少地？

　　地房局網站上已供應土地顯示，到目前已供應164塊地(含有工礦倉儲用地等)，土地面積為15615畝。

　　可供比較的是，2008年全年共成交土地135塊(含有工礦倉儲用地等)，土地面積為9744畝；市場與今年同樣火爆的2007年，全年共成交土地207塊(含有工礦倉儲用地等)，土地面積為20915畝。

　　而刨開工礦倉儲用地，今年的住宅、商業(yè)用地成交，也就是被開發(fā)商收入囊中的土地在90塊左右，面積為8498畝，規(guī)劃建筑面積為1529萬平方米。去年開發(fā)商們拿地相對較少，共拿地70塊，成交面積5120畝。

　　不過，某知名企業(yè)專門負責拿地的人士表示，今年開發(fā)商拿地并不止這些，據(jù)其對每一塊落入開發(fā)商手中的土地的詳細統(tǒng)計，到目前為止，這個數(shù)字(規(guī)劃建筑面積)應該在2000萬平方米左右。

　　該人士稱，今年開發(fā)商兩次大規(guī)模地拿地分別集中在6月和9月，在剩下的兩個多月里，已經不會再有大規(guī)模地拿地了。這意味著今年的土地市場基本上塵埃落定。

　　保利龍湖發(fā)力

　　今年土地雙雄

　　其次，今年是哪些開發(fā)商在拿地，哪些開發(fā)商在作壁上觀？

　　一直關注重慶土地市場的立業(yè)機構總經理沈光明表示，2008年，在重慶排得上號的大開發(fā)商中，僅有保利和金科各拿了兩塊地，但影響都不大。今年的土地市場則主要是看幾個大開發(fā)商的“表演”。其中，最引入注目的當屬央企保利，其在今年6月以前，土地儲備排名仍在十幾名之外，但6月的鴻恩寺一役，保利不僅一戰(zhàn)成名，還憑借這一地塊，直接闖入土地儲備前十強。隨后其又先后拿下了通用廠、大渡口、黃家碼頭等三個地塊，由此，保利的土地儲備由去年的80萬平方米，激增至296萬平方米，名列第五位。

　　而在今年6月的幾場土地拍賣中未能得手的龍湖，在下半年后發(fā)制人，一出手就連續(xù)搞定了兩個大地塊，其中大學城地塊883畝，規(guī)劃建筑面積134萬平方米，北環(huán)地塊337畝，規(guī)劃建筑面積94萬平方米。這使得其原本就不薄的土地儲備更顯雄厚，達到582萬平方米，一舉躍居第二名。

　　同時，萬科、南方東銀、華宇今年的表現(xiàn)也很生猛：萬科接連拿下河運校、武警七支隊、人和小城故事旁三塊地，共427畝，加上之前的農業(yè)園區(qū)地塊，其土地儲備達到140萬平方米。

　　近年來在土地市場上鮮有表現(xiàn)的華宇，今年也突然發(fā)力，先后拿了龍頭寺、重棉一廠、新橋醫(yī)院三塊地，共400多畝，規(guī)劃建筑面積117萬平方米。加上已有的70萬平方米儲備，其已直逼前十強。

　　具有央企背景的南方東銀，也表現(xiàn)出了央企的強悍，今年共拿下大楊石、長安廠兩地塊，計433畝，規(guī)劃建筑面積121萬平方米。加上之前的土地，其儲備已達到160萬平方米。

　　此外，重慶本土老牌企業(yè)中渝悄然在大學城拿下三塊地，共200畝。晉愉、同景、貝迪、寶田、東原、英利、康德、渝開發(fā)、協(xié)信等重慶市民比較熟悉的房企，也都在今年的“地主”名單上榜上有名。

　　不過，記者調查中也發(fā)現(xiàn)，在去年土地儲備排行榜上名列前十強的富力、融匯、和黃、中海、華潤、恒大、魯能等，今年都沒有新增土地。